Подарки реал: Сладкие новогодние подарки в Реале

ZetBox™- Сюрприз Бокс, Сервис случайных подарков, ЗетБокс, Сюрпризатор, МегаБокс, Mystery Box, Surprise Box в Киеве и Украине.

Вы ищете оригинальный подарок и не знаете что подарить? Вам стоит купить СюрпризБокс или Сюрпризатор в Киеве или Украине в нашем магазине случайных подарков!

Ребрендинг нашего сервиса — Новый сайт «RealBox», новое имя и крутой функционал.

Каждый сайт или сервис с течением времени всегда пытается улучшить свой функционал, сменить дизайн и добавить новые «плюшки», что бы клиент ощущал, что о нем заботиться и хотят дать все лучшее! Вот и пришла пора и нашему сервису сделать глобальные изменения. Три года мы работали и развивались для наших клиентов, делали качественные боксы и подарки, всегда пытались угодить своим покупателям. Но в один момент мы поняли, что наш сайт функционально устарел, что нам нужно сделать глобальные обновления ресурса. И вот мы решились. 

Этого времени, наш сервис подарков полностью меняет свой домен, имя, дизайн и функционал. Теперь у нас есть новая версия сайта: https://realbox.com.ua , мы создали новый логотип и разработали красивый и динамичный дизайн. Теперь заказывать наши сюрприз боксы стало еще приятнее и быстрее. Мы повысили качество обслуживания, внесли много разнообразных изменений в логику нашей работы с клиентами и с поставщиками товаров. Качество товаров станет еще лучше, а все вопросы по замене и гарантии товаров станут более понятными и прозрачными.

Мы добавили новые тематические боксы.

На новом сайте «RealBox» мы разработали новые иконки и новые тематические (подарочные) сюрприз боксы. Теперь выбор боксов стал еще больше. Вам станет проще подобрать подарок как девушкам так и парням. У нас появились такие новые боксы как:

1. Гаджет Бокс (внутри разнообразные гаджеты и девайсы).
2. Единорог Бокс (внутри соблюдена тематика Unicorn/единорожек)
3. Леди Бокс (внутри куча милых вещей для девочек)
4. Мен Бокс (внутри куча нужных а главное мужских предметов)
5. Travel Box (тут все что нужно в путешествиях)

И даже не полный список наших изменений на новом сайте «Реал Бокс». Мы делаем ребрендинг для того, что бы клиентам было проще решить свою главную проблему с выбором подарка, ведь в наше время, порой сложно удивить человека чем то новым!  Мы надеемся, что наш обновленный сайт вам понравиться и вы оцените количество изменений и нововведений, которые должны повысить уровень обслуживания и что самое главное — уровень вашего доверия к нам!

Подарки для «Реала» | Лига чемпионов УЕФА

• Не реализовав верный момент на 13-й минуте, Бензема забивает на 30-й 
• Результативную ошибку допускает голкипер гостей Пятов
• С 50-й минуты «Шахтер» играет вдесятером из-за удаления Степаненко
• Роналду делает дубль с 11-метровой отметки, а затем и хет-трик
• Следующие матчи: «Шахтер» — «ПСЖ», «Мальме» — «Реал» (30 сентября)

Подопечные Мирчи Луческу обещали приехать на «Сантьяго Бернабеу» без тени робости, однако уже в дебюте поединка несколько довольно грубых ошибок в обороне выдали их волнение. «Реал» не то чтобы так уж сильно давил на гостей, но, действуя изобретательно и нестандартно, кого-то из них раз за разом заставал врасплох. Например, Криштиану Роналду легко ушел от опеки Александра Кучера и выдал голевой пас Кариму Бензема, который, уже обведя вратаря, пробил мимо цели.

Как выяснилось вскоре, появление в стартовом протоколе Лиги чемпионов УЕФА вызвало дрожь и в суставах кое-кого из мадридцев. Так, Кейлор Навас едва не придумал автогол после простейшей передачи назад Серхио Рамоса, но вовремя спохватился. Что касается «Шахтера», он, показалось, минуте к 20-й освоился и временами подолгу владел мячом. Когда же на поле пошла совсем уж равная игра, досадный ляп вдруг допустил Андрей Пятов.

После навеса Марсело от правой бровки кипер сборной Украины пошел на перехват совсем несложного кросса, но что-то не рассчитал. Как следствие, мяч вылетел из рук, и стоявший рядом Бензема без помех переправил его в пустой створ. Горняки пережили этот удар стоически и, как ни в чем не бывало, продолжили реализовывать тактический замысел Луческу. До реальных угроз владениям Наваса, впрочем, дело не доходило, но и Пятов получил время прийти в себя.

До перерыва только в одном случае шанс отличиться выпал Роналду, к слову, после очередного огреха Кучера, но Криштиану такого подарка явно не ожидал и позволил ситуации разрядиться. Что еще случилось в этом тайме? Вынужденная замена Гарета Бейла и первая желтая карточка Тарасу Степаненко. После выхода из раздевалки Рафаэль Бенитес провел еще одну незапланированную перегруппировку сил, убрав с игры Рафаэля Варана, тогда как «Шахтер» остался в меньшинстве из-за удаления Степаненко.

Тут же в ворота дончан был назначен пенальти, который уверенно реализовал Роналду, и после того как счет стал 2:0, интриги на «Бернабеу» заметно поубавилось. Разве что тренера и инчас хозяев продолжали огорчать вынужденные замены — на исходе часа в раздевалку попросился уже Рамос. Когда же Роналду довел результат до крупного, и снова с 11-метровой отметки, замены на перспективу стал предпринимать и Луческу.

Думается, Максим Малышев и Виктор Коваленко мечтали о более удачном дебюте в группе Лиги чемпионов, однако и такой опыт для обоих бесценен. В оставшееся время гости только оборонялись, а справившийся с собой Пятов отрабатывал по полной программе пропущенный первый гол. Он больше не позволил отличиться Бензема, однако воспрепятствовать хет-трику Роналду был не в силах. Итоговые 4:0 выглядели отнюдь не бесспорно, но не стали и сенсацией.

©AFP/Getty Images

для мужчин, девушек, детей, отзывы о подарочных боксах JoxBox

Наталья Фролова

vk.com/nata_sha59

Оооочень рада , что вспомнила про вашу группу. Так как ни условий, ни времени и идей на подготовку к подарку уже не оставалось ! Ребята, спасибо вам огромное, в кратчайшие сроки , а точнее за несколько часов, собрали универсальный , оч крутой подарок! Вы и правда дарите эмоции!

Алексей Брусницын

vk.com/brusnicin

🙂 Спасибо Вам ребята за интересный подарок. Выбрал подарок joxbox для жены) Ей очень понравилось) Оригинально, креативно и весело 🙂 Посмеялись от души)))))

Алина Толдаева

vk.com/alinatoldaeva

Ребята, вы большие молодцы! Мой молодой человек был в восторге, прямо как ребёнок)) спасибо вам огромное, всем буду советовать вас!))

Денис Москоков

vk.com/moskokov

Спасибо за этот прекрасный подарок, в тему, я в восторге)))

Ангелина Баранова

vk.com/id49399115

Заказывала недавно у вас коробочку для друга на др ! Все было просто супер ! Доставили во время , и подарок то как раз получился кстати ! Обязательно закажу ещё подарки на НГ !!!))

Полина Пак

vk.com/hospadiiisuse

Благодарю команду joxbox! Времени оставалось так мало, а идей-ноль. Вспомнила про вашу группу очень кстати.Молодой человек остался доволен. Спасибо за ваши уникальные идеи и оригинальную подачу подарков! Обязательно будем заказывать еще

Олеся Синяева

vk.com/olesya_sinyaeva

Заказывала подарок для мужа на День всех влюблённых! ❤‍Спасибо JoxBox за прекрасно проделанную работу и отличный вкус! Мужу очень понравился сюрприз и непосредственно сам подарок! Желаю вам и впредь радовать все большее количество клиентов!

Лилия Южанинова

vk.com/liliumapple

Ребят, вы чудо! Мой друг был просто в восторге, он долго думал кааак можно было так угадать!) Попали просто в самую точку!) Как говориться довольный клиент приведет с собой ещё 20 клиентов, так что все друзья кто видел это очень сильно заинтересовались. Желаю вам процветать и радовать дальше людей своими идеями

Марина Каменева

vk.com/id31860150

Если честно очень переживала что содержимое коробочки не оправдает ожидания) но когда начали разглядывать что внутри я поняла что зря, подарок собирался словно по каждому моему пожеланию! Ещё я так удивилась насколько эксклюзивные вещи смогли найти ребята) теперь я знаю куда обратиться в следующий раз)

Маша Юмшанова

vk.com/mashamashamashamasha

Спасибо команде Joxbox за своевременную доставку, оригинальный подарок и приятные бонусы 🙂

Евгения Кочурова

vk.com/labutia

Хочу выразить огромную благодарность всем, кто имеет отношение к joxbox! Это нереально круто! Когда ты уже не знаешь чем можно удивить коллегу, друга или родственника, то смело обращайся к ребятам из joxboxshop! Взрослый человек может радоваться подарку как ребёнок! Проверено на муже! Спасибо! Побольше вам клиентов!

Наташа Овчинникова

vk.com/id219876780

Спасибо огромное команде #JoxBox за такой необычный подарок вы — большие молодцы и настоящие профессионалы своего дела. О вас мне рассказала моя подруга, а теперь я рассказываю всем про вас Обязательно ещё обратимся к вам.

Екатерина Кулик

vk.com/emshanova17

Выражаю огромную благодарность за креативность команде joxbox, подарок на 23 февраля удался,☺☺☺ даже для взрослых приятные неожиданные мелочи в радость!

Марина Буркова

vk.com/id16502511

Огромное спасибо вам за вашу замечательную работу, и за индивидуальный подход к каждому клиенту. Подарок понравился очень.

Татьяна Мальцева

vk.com/id5728754

Спасибо большое за прекрасный подарок! Ваша идея- просто супер. Креативно,интересно. Действительно сюрприз. самое удивительное, что «то,что внутри» — Вы подбираете точно исходя из пожеланий..) неординарный подарок. Быстрая доставка в нужное время лично в руки!спасибо за то, что дарите эмоции!

Подарки для Бензема и супер-дриблинг. Топ-10 курьезных голов в 2018 году (видео)

Вспоминаем самые удивительные результативные удары, зафиксированы в предыдущем году

Фото East News

КОМАНДА1 продолжает подводить итоги 2018-го и на очереди у нас курьезы. Предлагаем вам насладиться удивительными голами, без которых футбол не был бы футболом. Штефан Кучке (Ингольштадт). Вторая Бундеслига-2017/18. Дуйсбург — Ингольштадт — 2:1 Карим Бензема (Реал). ЛЧ-2017/18. Полуфинал. Реал — Бавария — 2:2 https://www.youtube.com/watch?v=Fc_sikq_fqg Джеймс Милнер (Ливерпуль, АГ). ЛЧ-2017/18. Полуфинал. Рома — Ливерпуль — 4:2 Карим Бензема (Реал). ЛЧ-2017/18. Финал. Реал — Ливерпуль — 3:1 https://www.youtube.com/watch?v=Ioai8yk0zj0 Тьяго Сионек (Польша, АГ). ЧМ-2018. Групповой этап. Польша — Сенегал — 1:2 https://youtu.be/07psN5qFhPg?t=71 Марио Манджукич (Хорватия). ЧМ-2018. Финал. Франция — Хорватия — 4:2 Самуэль Это’О (ФК Катар). Чемпионат Катара-2018/19. Аль-Араби — ФК Катар — 0:1 https://www.youtube.com/watch?v=o1q5ReYLJZ4 Амер Шафи (Иордания). ТМ-2018. Иордания — Индия — 2:1 Дивок Ориги (Ливерпуль). АПЛ-2018/19. Ливерпуль — Эвертон — 1:0 Филиппо Перуччини (Асколи, АГ). Серия В-2018/19. Палермо — Асколи — 3:0 Бонус Ферди тер Авест. Кубок Голландии-2018/19. 1-й предварительный раунд. ГОЕС — Стапхорст — 0:4

На Ваш взгляд, сколько украинских клубов пробьется в 1/8 финала Лиги Европы? В 1/16 финала Шахтер сыграет с немецким Айнтрахтом, а Динамо — с греческим Олимпиакосом.

• Два (50%, проголосовало: 7 397)
• Один (34%, проголосовало: 5 107)
• Ни одного (16%, проголосовало: 2 435)

Всего голосов: 14 939

 Загрузка …

Недвижимость, Подарки — Политики — Сиракузский университет

Область применения

Общеуниверситетский

Заявление о политике

Эта политика устанавливает процедуры, которым должен следовать Сиракузский университет для принятия права собственности на дарение недвижимого имущества. Политика предназначена для защиты Университета от принятия в дар недвижимого имущества, которое трудно продать или обременено дефектами, которые могут подвергнуть Университет риску, когда учреждение войдет в цепочку правового титула.Недвижимость включает неулучшенные и улучшенные земли, включая, помимо прочего, одно- и многосемейные дома, многоквартирные дома, арендуемую недвижимость, коммерческие здания и недвижимость, кондоминиумы и фермы.

Подарки в виде недвижимого имущества могут быть прямыми подарками, продажами по выгодной цене (т. Е. Частичными сделками по продаже / частичному подарку) или частью плана пожизненного благотворительного дохода (т. Е. Подарком, находящимся в доверительном управлении с пожизненным доходом дарителю). Общая политика Сиракузского университета заключается в том, чтобы не принимать частичные или дробные доли в недвижимости, за исключением ситуаций, когда принятие такой доли представляло бы чрезвычайную финансовую выгоду для Сиракузского университета, на основании рекомендации исполнительного вице-президента по развитию и внешним связям. Дела передаются исполнительному вице-президенту и финансовому директору и утверждаются канцлером и комитетом по эксплуатации.Сиракузский университет не принимает никакую недвижимость, обремененную ипотекой, за исключением случаев, когда это одобрено Комитетом по объектам на основании рекомендации исполнительного вице-президента и главного финансового директора. Сиракузский университет принимает подарки с сохранением пожизненного использования только в том случае, если пожизненный арендатор соглашается оплатить все текущие расходы по содержанию, включая, помимо прочего, налоги на недвижимость, страхование, техническое обслуживание и ремонт имущества, а также коммунальные услуги. Договор дарения на оставшееся пожизненное использование должен содержать положение о том, что если пожизненный арендатор не выполнит свои обязательства по оплате этих затрат, то оставшаяся пожизненная аренда прекращается, и Университет должен немедленно продать собственность.Принимаются только подарки в виде недвижимости, совокупная оценочная рыночная стоимость которой составляет 100 000 долларов и более. Донор должен предоставить Университету независимую оценку, устанавливающую рыночную стоимость.

Сиракузский университет рассмотрит возможность получения права собственности на недвижимость в качестве подарка, если пожертвованное имущество может быть продано в течение разумного периода времени для реализации его денежной стоимости для Университета, или если имущество находится в зоне интересов Университета и подходит для адаптивного повторного использования Сиракузским университетом.Сиракузский университет должен проявлять крайнюю осторожность при принятии подарков недвижимого имущества, которое не находится в непосредственной близости от Сиракуз, штат Нью-Йорк, поскольку управление и надзор за удаленной недвижимостью может наложить неприемлемые риски и обязательства на Сиракузский университет. Если Университет решает принять в дар недвижимое имущество, Университет должен потребовать от потенциального дарителя оплатить все расходы по содержанию недвижимого имущества, включая, помимо прочего, налоги на недвижимость и страхование имущества, пока Университет имеет право собственности на свойство.Если даритель отказывается оплачивать эти расходы на содержание и Управление по развитию и внешним связям, а также исполнительный вице-президент и главный финансовый директор решают, что дальнейшее продвижение подарка за счет оплаты этих расходов отвечает наилучшим интересам Университета. должен получить согласие дарителя на то, что эти расходы могут быть покрыты за счет выручки от продажи имущества.

В связи с любым предложением, касающимся принятия подарка Сиракузским университетом правового титула на недвижимость, следующие документы и информация должны быть предоставлены Управлением по развитию и внешним связям в Управление недвижимого имущества.Процесс установления заинтересованности Университета в принятии подарка недвижимости должен начаться с первоначального сбора следующей базовой информации Управлением по развитию и внешним связям:

1. Имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты предполагаемого донора. По просьбе дарителя будет соблюдена анонимность.
2. Справка о взаимоотношениях дарителя с Университетом.
3. Изложение причин желания дарителя сделать подарок и причин, по которым Университет принял подарок, включая историю предыдущих пожертвований дарителя.
4. Общее описание собственности, включая адрес, любые строения (над и под землей), прошлое использование собственности, характеристики района, фотографии, обстановку и зонирование.
5. Заявление о том, является ли вклад полной или частичной долей дарителя в собственности. Сиракузский университет не примет в дар частичную, дробную или миноритарную долю в недвижимом имуществе без одобрения Комитета по объектам на основании рекомендации исполнительного вице-президента и главного финансового директора.
6. Список личного имущества, которое необходимо приложить к подарку.
7. Копии текущих счетов по налогу на недвижимое имущество и счетов за специальную оценку.

Эта информация должна быть отправлена ​​в Управление недвижимости для предварительного просмотра. Этот обзор будет проведен как можно скорее, и Отдел развития и внешних связей уведомит донора о заинтересованности Университета в разумные сроки. Если будет установлено, что Университет может потенциально получить выгоду от этого дарения недвижимого имущества, следующие дополнительные документы должны быть предоставлены жертвователем за его счет, прежде чем Университет сможет принять окончательное решение о принятии права собственности на недвижимость.Если донор отказывается предоставить за свой счет документы, необходимые для проведения необходимой комплексной проверки и закрытия объекта, и Управление по развитию и внешним связям, а также исполнительный вице-президент и главный финансовый директор определяют, что он находится в В интересах Университета для дальнейшего продвижения подарка путем оплаты этих расходов, Университет должен получить согласие дарителя на то, что эти расходы могут быть профинансированы из доходов от продажи собственности.

8. Недавнее юридическое описание и обследование собственности с указанием сервитутов и отводов.
9. Если земельный участок улучшен за счет здания, которое занято, имя лиц или бизнеса, занимающих площадь, вместе с копиями договоров аренды, относящихся к этим видам проживания.
10. Если участок недвижимого имущества используется в коммерческих целях, отчет о доходах и расходах имущества за последние три года.
11. Подтверждение права собственности дарителя на собственность в форме политики правового титула или отчета о праве собственности.
12. Подтверждение налогового розыска за десять лет.
13. Актуальный отчет об оценке, выполненный независимым профессиональным оценщиком недвижимости, с указанием рыночной стоимости и ликвидности недвижимости.
14. Расширенная фаза I экологической оценки собственности в форме и содержании, которые будут удовлетворительны для институционального кредитора, вместе с отчетом о физическом состоянии собственности. Экологическая оценка Этапа I должна указывать, есть ли на участке асбест, свинцовая краска, свинцовые водопроводные трубы, газ радон или какие-либо надземные или подземные резервуары для хранения топлива.

После того, как Управление недвижимости получит эту информацию, оно проконсультируется с отделами по развитию и внешним связям, бюджету и планированию, управлению рисками, планированию кампуса, проектированию и строительству, казначею и юрисконсульту университета, чтобы оценить потенциал подарка.Бюро недвижимости подготовит письменную рекомендацию принять подарок или отказаться от него. К рекомендации прилагается план использования собственности Университетом или распоряжения имуществом. Эта рекомендация будет направлена ​​исполнительному вице-президенту и финансовому директору, которые представят ее канцлеру и президенту. Если канцлер и президент рекомендуют принять в дар недвижимое имущество, о сделке должно быть сообщено Комитету по объектам Попечительского совета и утверждено Исполнительным комитетом Попечительского совета.

Администрирование политики

Ссылки на процедуры и сопутствующую информацию

Изменено: 29 марта 2004 г.
Изменено: 24 апреля 2006 г.
Изменено: 15 февраля 2010 г.

подарков недвижимости | Центр проектирования плановой передачи

Брюс Э. Бигелоу, доктор философии.

Брюс Бигелоу в настоящее время является вице-президентом по развитию и связям с колледжами в Hood College (Фредерик, Мэриленд).Он является бывшим членом Совета директоров NCPG, бывшим председателем Международного информационно-просветительского комитета и бывшим председателем конференции. Он является одним из основателей и бывшим президентом Chesapeake Planned Giving Council в Балтиморе, а также членом Совета по плановым пожертвованиям Большого Вашингтона, округ Колумбия, и CANARAS Group. Он много писал в области запланированных пожертвований. Доктор Бигелоу получил степень бакалавра в колледже Вустера, а также степень магистра и доктора философии. из Чикагского университета.

Путешествуя по миру, можно найти несколько активов, более очевидных для случайного наблюдателя, чем недвижимость. Физический ландшафт домов и ферм, фабрик и полей, полей для гольфа и лесных массивов постоянно проходит мимо нас, независимо от того, путешествуем ли мы по знакомым тропинкам от дома к работе или движемся по неизведанной территории по новым для нас дорогам. Неудивительно, что благотворительные организации должны и должны рассматривать подарки в виде недвижимости как основную часть своих возможных пожертвований. Неудивительно, что доноры рассматривают возможность использования недвижимости в качестве основного средства для внесения взносов.

Два атрибута недвижимости делают недвижимость особенно привлекательной в качестве объекта благотворительных подарков. Во-первых, неотъемлемая стоимость недвижимости намного превосходит стоимость любого другого отдельного актива как в совокупности, так и во многих случаях в отдельных портфелях. Хотя стоимость любого конкретного объекта недвижимости может, конечно, сильно отличаться от стоимости других объектов, которые имеют внешнее сходство с ним — расположение, доступность, контур земли, зонирование и многие другие факторы, влияющие на стоимость, — и в то время как стоимость Стоимость одного и того же конкретного объекта недвижимости может сама меняться со временем, поскольку рыночные условия, зонирование, ограничения полезности, требования законодательства и спрос могут диктовать, недвижимость является наиболее ценным товаром.Из 10, 12 или 14 триллионов долларов, которые, по оценкам экономистов, будут передаваться от одного поколения к другому в период до 2025 года, примерно от 35% до 40% приходится на недвижимость, что превышает объемы как публично торгуемых, так и закрытых портфелей акций. несмотря на владения Билла Гейтса и Уоррена Баффета.

Для многих коэффициенты одинаковы. В недавней статье о личном богатстве в Соединенных Штатах (данные взяты из федеральных налоговых деклараций) отмечается, что примерно 30% активов физических лиц с чистым капиталом от 1 до 10 миллионов долларов США находились в недвижимости.Для объектов недвижимости стоимостью менее 1 миллиона долларов процентная ставка значительно возрастает и составляет от 45% до 50% от стоимости. Пик этих процентных ставок, особенно для лиц в возрасте от 50 до 65 лет, составляет от 30% до 40% в активах недвижимости.

Второй значимый атрибут недвижимости — ее изобилие. Недвижимость есть везде, а ее владельцев легион. Даже люди с относительно небольшими владениями владеют недвижимостью, а богатые люди часто владеют несколькими владениями недвижимостью. Хотя его желательность может сильно колебаться, неудивительно, что дары недвижимости являются частью обсуждения почти всех крупных или запланированных подарков.И неудивительно, что специалисты по планированию подарков, даже в небольших офисах, должны стремиться развивать знания и опыт в области передачи недвижимости, чтобы выполнить свою миссию.

Формы недвижимости

Недвижимость бывает разных форм. Прежде чем рассматривать некоторые способы, с помощью которых благотворительность может структурировать дары недвижимости, чтобы максимизировать ценность как для дарителя, так и для одаряемого, полезно рассмотреть некоторые возможности и ограничения, присущие каждому из основных типов недвижимости.

Персональные резиденции

Личные резиденции на сегодняшний день являются самыми многочисленными, даже если они не являются самыми ценными видами недвижимости. Многие люди относительно скромного достатка владеют личным жилищем. Фактически, для значительного числа жертвователей личная резиденция — единственная недвижимость, которой они когда-либо будут владеть. Покупка и продажа личного жилья — а также процесс маркетинга и передачи, связанный с такими транзакциями, — часто является единственной моделью, с которой знакомы наши доноры.Эта модель часто влияет на то, что можно и нужно делать с подарками в виде недвижимости, даже если ее характер может сильно отличаться от характера личного жилья.

Несмотря на относительную общность, близость и потенциальную возможность получения подарков от широкого спектра жертвователей, личные места жительства имеют присущие им ограничения. По самой своей природе личное жилище — это место, где люди живут, и часто они хотят жить дальше. Даже в тех случаях, когда жильцы личного жилища хотят переехать, они не могут сделать это, не получив заранее другое место для проживания.Личное жилище, как и большинство других объектов недвижимости, не может быть отделено от повседневной жизни, и любой подарок в виде личного жилища должен быть сделан исключительно в контексте этого процесса.

Этот факт также открывает особые возможности. Многие люди, например, жили в доме в течение многих лет и могут быть как незнакомы, так и несколько напуганы перспективой попытки продать свой дом, чтобы переехать в сообщество пенсионеров. Неопределенность рынка, образ незнакомцев, заглядывающих в личное пространство своей жизни, и детали попытки согласовать время продажи с доступностью объекта в пенсионном сообществе могут показаться некоторым пугающими.Чутко относясь к этим вопросам, беря на себя ответственность за маркетинг собственности и сохраняя гибкость в выборе времени, благотворительная организация часто может создавать подарки, которые несут в себе столько же психологического комфорта, сколько финансовые и налоговые льготы для жертвователей.

Дома для отпуска

Наши предпочтения в отношении отпуска, те места, которые мы выбираем для проведения досуга, могут радикально измениться с годами. Иногда люди находят именно то место, куда они возвращаются из года в год, которое, по сути, может стать вторым или даже в конечном итоге первым домом.В других случаях место, которое казалось таким привлекательным на одном этапе жизни, на другом приобретает ограничения, которые могут препятствовать или, по крайней мере, отвлекать от желания исследовать другие места для отдыха. В других случаях дома для отдыха могут использоваться редко, оставаясь пустыми большую часть года и не принося ощутимой выгоды владельцу в те недели и месяцы, когда они не заняты.

дома для отдыха, следовательно, предлагают ключевые потенциальные возможности для подарков. Будь то прямой подарок, подарок в виде какого-то пожизненного дохода или подарок в виде неразделенной частичной заинтересованности, дающей право благотворительной организации использовать собственность в течение определенного периода времени в течение года, дома для отдыха часто могут превратить финансовое или логистическое обязательство в экономия на налогах и поток денежных средств, приносящий гораздо большую выгоду дарителю, и в то же время создание подарка благотворительной организации.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — офисные здания, фабрики, промышленные парки, кондоминиумы, парки передвижных домов и т.п. — часто являются наиболее ценным типом недвижимости. Как правило, они имеют тенденцию быть большими (по сравнению с личным домом), а их рыночная стоимость хорошо выражается в семизначной или восьмизначной форме.

Они тоже сложные. Могут появиться экологические проблемы. Рынок такой собственности относительно узок, и креативное финансирование продаж может стать ключевым элементом успешной подарочной сделки.По этой причине команда экспертов по правовым и маркетинговым вопросам становится еще более критичной при работе с потенциальными подарками коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость также несет значительную выгоду, помимо ее внутренней стоимости. По определению он приносит доход. Это инвестиция, а не , следовательно, требует продажи, как и в случае с большинством других типов недвижимости, чтобы обеспечить денежный поток для финансирования плана дохода на всю жизнь или даже для выполнения фидуциарного обязательства. обязанности совета директоров или попечителей благотворительной организации.Иногда на самом деле сохранение собственности имеет больше финансового смысла, чем попытки ее продать. В этом случае отпадает необходимость в одном из аспектов большинства сделок с недвижимостью.

Работа с коммерческими объектами недвижимости требует гораздо большего бизнес-анализа, чем работа с любым другим типом недвижимости. Тщательный анализ финансовых показателей, истории управления и бизнес-рисков, связанных с владением и потенциально эксплуатацией или управлением коммерческой недвижимостью, являются ключевыми элементами сделки по дарению.Однако, несмотря на эти сложности, если все элементы встанут на свои места, дарение коммерческой недвижимости может стать огромным благом как для благотворительной организации, так и для жертвователя.

Необработанная земля

Большая часть недвижимости в США еще не застроена. Некоторые из них останутся неразработанными навсегда или, по крайней мере, в обозримом будущем. Таким образом, один из ключевых вопросов о необработанной земле касается потенциала ее развития, что различает два наиболее важных типа земли для дарения.

Сельхозугодья: Первоначально Соединенные Штаты развивались как аграрная страна. По мере продвижения на запад поселенцы постепенно засаживали поля и возводили заборы, чтобы выращивать урожай, который питал и поддерживал не только Америку, но и многие другие части мира на протяжении поколений. Совсем недавно фермы были объединены, и по мере роста стоимости сельскохозяйственных земель многие традиционные фермерские семьи обращаются к другим занятиям. Традиционные сельхозугодья из-за ограничений по зонированию и рыночных возможностей часто не имеют потенциала немедленного развития.Однако его привлекательность как сельскохозяйственных угодий остается высокой. Во многих отношениях сельхозугодья — это легкий актив, с которым можно иметь дело, потому что их стоимость не зависит от будущего изменения их статуса. Хотя рынок фермерских хозяйств определяется более узко, чем рынок частных жилых домов, он остается довольно простыми отношениями между покупателем и продавцом.

Коммерчески развиваемая недвижимость: Коммерчески развиваемая, но в настоящее время незанятая сырая земля предлагает как самые сложные, так и самые прибыльные возможности в качестве подарка.Процесс превращения необработанной земли в развитую собственность и реализации внутренней ценности (часто в два, три или четыре раза превышающей стоимость до застройки) такой собственности является долгим и сложным. Возможности подарка могут возникнуть практически на любом этапе процесса, от полей кукурузы и сои до готовых участков, готовых к продаже или аренде. Каждый из этих этапов представляет собой проблемы как для благотворительных организаций, так и для жертвователей. Одна из ключевых проблем, связанных с использованием коммерчески развиваемой собственности в качестве благотворительного подарка, заключается в том, что благотворительным организациям трудно реализовать присущую ей выгоду, не став жертвой позора стать «дилером» в сфере недвижимости или нарушить правила самодостаточного частного фонда. в случае благотворительного фонда.Позже мы рассмотрим различные варианты, которые могут использовать благотворительные организации, чтобы участвовать в потенциальной стоимости строящейся собственности, оставаясь при этом свободными от ограничений, которые может наложить прямая застройка.

Еще одна проблема, о которой следует знать благотворительным организациям и донорам, — это влияние «развития» на общую окружающую среду района. Зонирование обычно определяет, какие участки земли будут менять статус с течением времени, но иногда решение о том, как, когда и каким образом будет происходить застройка, остается в руках владельца собственности.Благотворительные организации являются или должны быть хорошими корпоративными гражданами любого сообщества, на которое они влияют.

Рассмотрение того, как действия могут повлиять на сообщества, является частью ответственности таких граждан. Возможно, это не чисто финансовая проблема, но может существенно повлиять на то, как благотворительность будет рассматриваться сообществом в будущем.

Ресурсы, необходимые для хорошей программы недвижимости

В то время как каждый потенциальный подарок в сфере недвижимости уникален сам по себе и содержит свои собственные проблемы и возможности, надежная программа в области недвижимости, будь то отдых с благотворительной организацией, с профессионалами в области недвижимости или юристами, строится на общем наборе фундаментальных структур.

Хорошо продуманная политика

Поскольку почти у каждого есть история о неудачной сделке с недвижимостью, которая произошла либо с ним, либо с кем-то, кого они знают, очень важно вначале установить границы и параметры, в которых будет работать программа. Четкое определение шагов, необходимых для анализа и оценки потенциального подарка недвижимости, а также условий, при которых такой подарок может произойти, помогает избежать потенциальных ловушек и снизить опасения, которые советы директоров или попечители могут естественным образом испытывать по поводу таких подарков.Если все участники понимают, что потенциальный дар недвижимости должен пройти определенные тесты и пройти серию оценок, прежде чем считаться подарком, программы будут иметь прочную основу и работать в пределах комфорта для тех, кто несет доверительную собственность. ответственность за благотворительность.

Точно так же профессионалы, будь то непосредственно в области недвижимости или в области права, финансового планирования или бухгалтерского учета, будут четко знать, какие объекты недвижимости могут быть потенциальными подарками, а какие могут выходить за рамки разумных возможностей подарков.

Политики могут принимать разные формы и должны быть структурированы в соответствии с особенностями и пониманием конкретной организации, для которой они написаны. В качестве ориентира Приложение A представляет собой набор правил для Hood College, которые составляют основу успешной и разнообразной программы подарков на недвижимость.

Поддержка генерального директора и совета директоров

Независимо от того, насколько ценным может быть потенциальный подарок в виде недвижимости или какую выгоду благотворительная организация может извлечь из такого подарка, если главный исполнительный директор или ключевые члены правления чувствуют себя неуютно с подарками в виде недвижимости или с особыми формами такие подарки, программа обречена на провал.Поэтому важно, чтобы генеральные директора и, возможно, члены правления были знакомы как с проблемами, так и с возможностями, связанными с подарками в сфере недвижимости. Эту функцию часто выполняют периодические тренинги для комитетов совета директоров. Точно так же регулярные обзорные сессии с генеральным директором гарантируют, что нюансы и детали сделок с недвижимостью никого не удивят, когда они возникнут.

Надежный юрисконсульт

Право в сфере недвижимости, как и большинство юридических специальностей, требует значительного обучения и опыта.Поскольку законодательство о недвижимости часто регулируется местными юрисдикциями, которые налагают ограничения на зонирование и коммунальные услуги, требования доступности и тому подобное, очень важно иметь доступный юридический совет, который подробно знаком с климатом конкретной юрисдикции, в которой находится недвижимость. расположен.

На самом деле, для большинства сделок с недвижимостью требуется два набора юридических знаний. Первый связан с самим переводом и любыми местными особенностями, связанными с этим переводом.Местный совет играет важную роль в любой такой сделке. Кроме того, многие сделки по дарению недвижимости также требуют юридического совета, знакомого с благотворительными и налоговыми последствиями передачи. Подарки, связанные с недвижимостью, бывают всех форм и размеров с множеством сложностей. Многие из них являются потенциальными «убийцами сделок» или несут с собой последствия, не очевидные для неподготовленного глаза, которые могут подорвать налоговые льготы подарка или даже, в некоторых случаях, благотворительную выгоду от подарка.Большинство этих ловушек можно избежать, внимательно изучив компетентный налоговый совет до заключения каких-либо соглашений. В случае ценных и сложных сделок с недвижимостью затраты на привлечение юридического совета на раннем этапе процесса окупаются. Фактически, участие и проверка как налогового совета, так и совета по передаче недвижимости должны быть особыми элементами политики в отношении недвижимости, упомянутой выше.

Маркетинговая экспертиза

За исключением случаев, когда недвижимость находится в непосредственной близости от базы деятельности благотворительной организации и может использоваться, следовательно, в непосредственной связи с благотворительной деятельностью, или когда коммерческая недвижимость приносит денежные выгоды, так что благотворительная организация решает сохранить собственности, внутренняя ценность недвижимости может быть реализована только через рыночную продажу.Соответственно, очень важно, чтобы физическое лицо или фирма, знакомые с рыночными условиями в конкретном регионе недвижимости или с более крупным рынком, связанным со специализированным типом недвижимости (например, парки мобильных домов или специализированная коммерческая недвижимость) ) быть жизненно важным партнером в этом процессе. Такие люди не только проверяют любую оценочную стоимость собственности, но и могут обеспечить то, что в конечном итоге является даже более важным: квалифицированного и готового покупателя. Довольно часто благотворительные организации могут работать с профессионалами в области недвижимости и экспертами рынка до передачи подарка, чтобы опросить потенциальных покупателей и даже провести переговоры с возможным покупателем, всегда помня, что благотворительная организация не может действовать просто как агент дарителя в такие сделки.Поэтому очень важно, чтобы любые разговоры с потенциальным покупателем происходили между благотворительной организацией и покупателем или между специалистом по недвижимости, действующим в качестве агента благотворительной организации, и покупателем. Профессионалы должны тщательно следить за тем, чтобы избежать каких-либо возложенных на них обязательств по продаже собственности определенной стороне до фактической передачи подарка благотворительной организации, благотворительному фонду или трасту.

Специалисты по недвижимости часто могут привлечь внимание как жертвователя, так и благотворительной организации к благотворительным подаркам.Агенты по недвижимости лучше всего знакомы с условиями своего собственного рынка и имеют прямой контакт с потенциальными покупателями. Они также осведомлены о том, какая недвижимость может быть наиболее востребованной, особенно в области коммерческой собственности или необработанной земли, и они могут быть наиболее осведомлены о налоговых последствиях продажи для дарителя, которые могут быть такими масштабными, что сохранятся в противном случае надежная финансовая сделка от завершения. Партнерство между профессионалами в области недвижимости, желающими покупателями, желающими продавцами и благотворительными организациями может быть партнерством, выгодным для всех участников.

Основные опасения по поводу недвижимости

Несмотря на то, что существует множество конкретных проблем, которые могут возникнуть в связи с потенциальным дарением любого данного объекта недвижимости, есть три основных вопроса, которые составляют фундаментальную основу анализа дарения недвижимости.

Проблемы окружающей среды

Потенциальные обязательства перед благотворительными организациями (а также перед нынешними владельцами) в связи с опасностями окружающей среды делают экологический анализ любого объекта недвижимости важным.Даже в случае личного проживания как благотворительные организации, так и профессионалы должны задавать экологические вопросы относительно возможных старых захороненных резервуаров для хранения нефти и тому подобного. А в случае коммерческой собственности или сельскохозяйственных угодий эти вопросы должны стать еще более важными.

Одной из важнейших политик любой программы в сфере недвижимости должно быть проведение экологического анализа первого уровня для каждого объекта недвижимости, при этом благотворительная организация оставляет за собой право перейти к анализу второго уровня, если она считает, что какие-либо потенциальные опасности не являются серьезными. но для уверенности необходим более подробный анализ.Опять же, любые затраты, связанные с этим экологическим анализом, намного меньше рисков, связанных с игнорированием этих вопросов.

Проблемы рынка

Рынок недвижимости непостоянен. Никто, даже самый знающий местный профессионал, не может точно предсказать, когда объект недвижимости будет продан, за какую цену или условия такой сделки купли-продажи. Тем, кто желает абсолютных гарантий, следует держаться подальше от рынка недвижимости.

Однако, несмотря на эти неопределенности, все участники сделки — благотворительные организации, профессионалы и доноры — должны иметь как можно более четкое представление о рынке.Чем ближе можно будет подойти к конкретному возможному покупателю на определенных условиях, тем более безопасной станет сделка и тем меньше естественных неопределенностей вступит в игру. По этой причине большинство хороших сделок с недвижимостью тратят больше времени на анализ, оценку и переговоры на рынке до подарка, чем на любой другой аспект сделки. Без этих усилий доноры остаются неуверенными в своих налоговых льготах или, в случае соглашения о пожизненном доходе, в денежных потоках, которые будут им переданы; благотворительные организации остаются неуверенными как в сроках, так и в деньгах, связанных с подарком; а профессионалы остаются без вознаграждения, с комиссионными выплатами в неопределенном будущем.

Вопросы оценки

Ценность, как и красота в старой поговорке, в глазах смотрящего. И редко это бывает более субъективным, чем во многих случаях с недвижимостью. Традиционно справедливая рыночная стоимость объекта недвижимости (или любого предмета, если на то пошло) — это то, что готовый покупатель заплатил бы желающему продавцу за этот предмет при полностью свободных от принуждения условиях. Это звучит замечательно, но и желающие покупатели, и желающие продавцы редко свободны от давления, которое имеет мало общего с внутренней стоимостью самой недвижимости.Точно так же то, что один желающий покупатель может или готов заплатить, может сильно отличаться от того, что другой желающий покупатель может выложить на стол. Следовательно, определение справедливой рыночной стоимости в лучшем случае является профессиональной оценкой.

Как и во многих случаях, когда профессиональное суждение является ключевым фактором, два, три или более руководителей часто лучше — или, по крайней мере, более надежны, чем один. Вот почему профессиональные оценщики будут использовать по крайней мере три, а возможно, и больше сопоставимых объектов недвижимости для оценки стоимости, и почему иногда благотворительным организациям и донорам целесообразно получить более одного профессионального мнения о ценности до любой передачи права собственности через подарочная сделка.Получив более одной оценки или профессионального мнения, все вовлеченные стороны могут быть уверены в том, что оценка справедливой рыночной стоимости либо находится в пределах определенного диапазона консенсуса, либо понимают, что рыночные условия в этом регионе для этого объекта недвижимости могут быть весьма удовлетворительными. волатильность, и что транзакция подарков должна будет учитывать эту волатильность.

Иногда, когда существуют значительные расхождения между различными профессиональными мнениями о ценности, среднее или среднее значение может служить разумным компромиссом для определения стоимости имущества для целей дарения.

Независимо от того, насколько тщательными могут быть профессиональные мнения или оценки, или даже сколько единодушных мнений можно получить из набора оценок, ничто не подкрепляет ценность более окончательно, чем фактическая продажа. Следовательно, сделки по дарению недвижимости часто работают лучше всего как для дарителя, так и для одаряемого, когда организация потенциального одаряемого может работать с профессионалами в области недвижимости до подарка, чтобы определить возможных покупателей.

До тех пор, пока ведутся переговоры между одаряемой организацией и потенциальным покупателем, и пока профессионал по недвижимости действует как агент для одаряемой организации, а не для дарителя, эти разговоры могут очень приблизиться к соглашению о продаже.Конкретные цены и условия могут быть согласованы, все гипотетически и при условии, что подарок действительно состоится. Фактически, одаренные организации часто находят полезной и обнадеживающей возможность изложить эти условия в меморандуме о взаимопонимании с потенциальными покупателями до того, как подарок будет сделан. Ключевым моментом является то, что одаряемая организация не должна чувствовать принуждение или юридическую обязанность продавать конкретному покупателю при определенных условиях из-за предварительных переговоров с донором. Однако существует значительная разница между юридическими структурами поэтапной транзакции и осмотрительным и логическим исследованием рынка организацией, получающей одолжение.

По всем этим причинам часто ключом к успешной сделке с недвижимостью является специалист по недвижимости, особенно когда речь идет о трасте или аннуитете и, следовательно, о выплате обязательств от одаряемой организации. Предоставляя понимание рынка и маркетинговый опыт, а также помогая одаряемой организации находить потенциальных покупателей недвижимости, профессионал по недвижимости может и часто должен замкнуть ключевой цикл сделки. Партнерство между одаряемой организацией и профессионалом в сфере недвижимости является важнейшим элементом успеха многих сделок с недвижимостью.

Скрытая проблема оценки, которая может быть наиболее важной, но часто никогда не решается, — это потенциальное увеличение стоимости объекта недвижимости в результате застройки. Превращение собственности из «оптового» актива в «розничный» может быть сложным процессом, но потенциально может увеличить стоимость этого имущества в два, три, четыре или даже более раз.

Традиционно благотворительные организации оставляют этот потенциал на столе, оставляя прирост роста застройщикам. Такой подход к развитию ключевых объектов недвижимости продиктован двумя серьезными проблемами.

Во-первых, это сложный процесс. Перевод участка собственности из его статуса «необработанной земли» до такой степени, когда может быть реализована повышенная ценность застроенного участка, часто требует значительных изменений зонирования, разрешений на доступ, строительства инженерных сетей и подключений, соблюдения надлежащих требований к общественным объектам, проблем с лесонасаждением, окружающей среды и гарантии удаления сточных вод и целый ряд других, часто очень локализованных требований и процессов. Все это требует времени и, как правило, денег, которых мало даже для относительно богатых благотворительных организаций.Точно так же политическая наивность и незнание конкретных процессов получения необходимых разрешений и создания необходимой инфраструктуры проекта развития часто могут приводить как к задержкам, так и к расходам, с которыми благотворительные организации не готовы бороться, и вызывают разочарование и нетерпение со стороны благотворительные доски. Все эти перспективы часто приводят к тому, что благотворительные организации просто полностью отказываются от процесса, тем самым устраняя любую перспективу участия в увеличении стоимости собственности с течением времени.

Вторым серьезным препятствием для благотворительной деятельности в области развития является налоговое и юридическое препятствие. Без тщательного планирования и детального мониторинга юридических соглашений благотворительная организация может стать тем, что налоговые специалисты называют «дилерами» в сфере недвижимости. Поскольку «торговля» недвижимостью обычно не является освобожденной от налогов целью благотворительной деятельности, эта деятельность может стать предметом налогообложения несвязанного коммерческого подоходного налога и, следовательно, значительно уменьшить чистую финансовую выгоду от сделки для благотворительной организации.В некоторых случаях, если проект достаточно велик, а другие виды деятельности благотворительной организации более ограничены, переход через процесс разработки в несвязанный бизнес может поставить под угрозу или, по крайней мере, поставить под сомнение статус благотворительной организации, освобожденной от налогов. Хотя это необычное обстоятельство, оно явно достаточно серьезно, чтобы небольшие благотворительные организации, в частности, должны очень внимательно изучить перспективу, прежде чем начинать проект по развитию недвижимости. Развитие недвижимости сопряжено с особыми опасностями, когда собственность является механизмом финансирования благотворительного фонда.На паевые и аннуитетные трасты распространяется ряд ограничений, предусмотренных правилами частного фонда Кодекса IRS.

Наиболее важным из них является влияние несвязанного коммерческого дохода в рамках траста. Если траст зарабатывает доллар налогооблагаемого дохода от несвязанного бизнеса в течение года, его статус освобождения от налогообложения теряется на тот год, в котором был получен несвязанный доход от бизнеса. Эта потеря статуса может иметь катастрофические последствия для финансов траста и налоговых льгот для донора.Ясно, что этого обстоятельства следует избегать любой ценой. Даже в тех случаях, когда деятельность благотворительной организации по развитию незначительна и есть веские основания для сохранения благотворительной организации своего дохода, освобожденного от налогов, риск признания траста недействительным в качестве благотворительной организации в течение этого года редко окупается. Если есть какие-либо вопросы, частное письмо снимет опасения и заслуживает защиты.

Благотворительные фонды также подпадают под запрет на самозанятость.То есть они не могут поддерживать какое-либо значимое деловое взаимодействие с лицами, которые являются существенными участниками трастовой транзакции, такими как донор, ближайшие родственники донора, представители благотворительной организации или профессионалы, которые были ключевыми участниками транзакции. Например, это означает, что жертвователь не может жить на собственности, переданной в благотворительный фонд, даже если он или она соглашается платить справедливую рыночную арендную плату. Эти практические соображения часто представляют собой серьезные препятствия на пути успешного завершения благотворительного подарка.

Преодоление барьеров и реализация ценности

Хотя каждый подарок недвижимости уникален, и хотя подарки недвижимости иногда создают серьезные проблемы для доноров, профессиональных консультантов и благотворительных организаций, размер и потенциальная выгода для всех заинтересованных лиц часто делают решение этих проблем стоящим усилий. При тщательном планировании то, что в противном случае могло бы показаться непреодолимым препятствием, может быть устранено и вполне может повысить ценность подарка для благотворительных целей или даже для дарителя или семьи дарителя.Ниже приводится несколько предложений для достижения этих целей. Однако профессиональные консультанты всегда должны помнить, что каждое из этих предложений должно применяться к конкретным обстоятельствам любого конкретного подарка, и эти новые обстоятельства могут потребовать еще более творческого мышления.

Продажа в рассрочку

Продажа в рассрочку — привлекательная альтернатива более широко используемым благотворительным трастам или подарочным аннуитетам. Как следует из названия, продажа в рассрочку представляет собой сочетание традиционных договоренностей о продаже по выгодной цене и графика платежей в рассрочку.С технической точки зрения, это покупка актива благотворительной организацией по цене ниже его справедливой рыночной стоимости с выплатами, производимыми в течение определенного периода времени.

Продажа в рассрочку с точки зрения жертвователя может очень сильно напоминать транзакции с благотворительным трастом. Они могут привести к потоку дохода во многом так же, как и траст, с вычетом на благотворительность в том же самом парке мячей, что и траст, и, как и в случае с пожертвованиями на благотворительные пожертвования, уклонением от части налога на прирост капитала с оставшейся части прирост капитала распределен в течение срока выплат.Подобно выплатам аннуитета в виде благотворительных подарков, продажа в рассрочку может привести к регулярным выплатам дарителю, часть которых будет облагаться налогом по выгодным ставкам прироста капитала в отличие от более обременительных обычных ставок дохода. Доход дарителя может привести к меньшему налогу, чем в случае с традиционным благотворительным трастом.

Продажа в рассрочку также содержит большую гибкость, и в этом заключается их главная привлекательность как для благотворительных организаций, так и для жертвователей. Поскольку это двусторонние соглашения, в них нет сторонних организаций (то есть благотворительных фондов) и, следовательно, нет требований соблюдать ограничения обычных правил частного фонда.Это дает два основных преимущества для всех сторон, участвующих в сделке. Во-первых, нет запрета на ведение собственного дела и, следовательно, есть возможность разрешить дарителю жить на участке собственности в течение определенного периода времени после завершения сделки при условии, что оценивается справедливая рыночная арендная плата. Эта возможность часто является ключевым элементом успешного завершения подарка недвижимости, если даритель желает переехать в сообщество пенсионеров, но не уверен в сроках или доступности нового дома.Второе преимущество заключается в том, что налог на прибыль от несвязанного бизнеса не дисквалифицирует и не серьезно подрывает благотворительный характер сделки. Хотя по-прежнему может быть желательно избегать несвязанного налога на бизнес по чисто финансовым причинам, нет никаких юридических ограничений для несвязанной коммерческой деятельности и никаких негативных последствий создания UBIT, помимо самих финансовых соображений.

Продажа в рассрочку также дает дополнительную гибкость. Их можно составить так же, как любую сделку купли-продажи, используя самые разные условия.Четыре примера в Exhibit B (MS Excel) иллюстрируют четыре способа сборки деталей сделки по продаже в рассрочку.

Пример A является наиболее традиционным способом и иллюстрирует сделку по продаже в рассрочку, которая обеспечивает стабильный и постоянный поток доходов для донора в течение фиксированного количества лет. Эта транзакция ведет себя почти так же, как благотворительный траст на оставшуюся часть аннуитета или благотворительный подарочный аннуитет, если аннуитет был на фиксированный период времени.В этом примере жертвователь получает доход в размере 6% от начальной справедливой рыночной стоимости собственности. Эта сделка длится 20 лет и приведет к вычету из подоходного налога в размере 93 941 доллар, что больше, чем благотворительный вычет в размере 78 758 долларов, который получит аннуитетный траст, производящий такую ​​же выплату дохода. Как видно из примера, выплата дохода будет разбита на три категории дохода: выплата процентов, которая будет облагаться налогом по обычным ставкам дохода; компонент прироста капитала, облагаемый налогом по ставке прироста капитала; и основной платеж, не облагаемый налогом донору.

Пример B иллюстрирует переменный график платежей: первоначальный платеж — это большая сумма с меньшими платежами в последующие годы. Это только одна из очень большого числа таких возможностей планирования, но она иллюстрирует широкое разнообразие условий, которые могут быть включены в сделку продажи в рассрочку по выгодной цене.

Пример C иллюстрирует сделку по продаже в рассрочку, при которой платежи откладываются на трехлетний период, при этом проценты начисляются в течение этого периода времени, а затем выплачиваются в течение первых нескольких лет после начала платежей.Это дает благотворительной организации достаточно времени для вывода на рынок и продажи собственности без обязательств по получению дохода, сохраняя при этом конечную выгоду для жертвователя. Отсрочка может длиться до тех пор, пока благотворительная организация и жертвователь примут решение без каких-либо негативных последствий для транзакции.

Наконец, Пример D иллюстрирует сделку продажи со скидкой в ​​рассрочку, которая происходит из благотворительного вычета, а не из выплаты дохода дарителю. В этом случае жертвователь и благотворительная организация начинают с желания сгенерировать благотворительный отчисление в размере X долларов.График платежей затем вытекает из этой переменной. Опять же, это просто иллюстрирует широкую гибкость продажи в рассрочку и возможности структурирования этих транзакций для удовлетворения конкретных желаний и потребностей доноров и их благотворительных партнеров.

Таким образом, продажа со скидкой в ​​рассрочку допускает любой разумный график платежей в течение любого разумного периода времени без каких-либо ограничений, связанных с другими видами благотворительных подарков. Это, конечно, обязанность благотворительной организации, и благотворительные организации должны заключать эти сделки только с этим знанием.Другими словами, сделанные ранее замечания о рыночных условиях и стоимости становятся более важными при сделках по продаже в рассрочку. После завершения контракта, как и любого другого договорного соглашения, благотворительная организация обязана следовать его условиям и должна быть как можно более уверенной в своей позиции перед заключением соглашения.

Аннуитеты в виде благотворительных пожертвований

Как и продажа в рассрочку, благотворительные подарочные аннуитеты представляют собой двусторонние договорные соглашения между благотворительной организацией и жертвователем.И, как и продажа со скидкой в ​​рассрочку, аннуитеты не подпадают под действие правил частного фонда, запрещающих самостоятельную деятельность или несвязанную коммерческую деятельность. Поскольку аннуитеты на благотворительные пожертвования существуют уже много десятилетий (фактически, это самый старый официальный запланированный подарок), они являются знакомыми инструментами для многих специалистов по финансовому планированию и юрисконсультов. Кроме того, поскольку они относительно просты для понимания и составления, они обращаются к донорам, которые иногда оказываются скованными из-за явной сложности документов благотворительных трастов.

Подарочные аннуитеты могут быть написаны с оговоркой об отсрочке, которая даст благотворительным организациям достаточно времени, чтобы продать и продать часть собственности, а также увеличить благотворительный вычет для дарителя. Однако пожертвования на благотворительные пожертвования должны быть выписаны на жизнь дарителя или дарителя и супруга и не могут иметь определенного срока без получения потенциального налогооблагаемого дохода для благотворительной организации. В этом смысле они менее гибкие, чем продажа в рассрочку, как способ удовлетворить некоторые из конкретных пожеланий определенных доноров.

Штаты сильно различаются в регулировании пожертвований на благотворительные пожертвования, и, хотя Национальная ассоциация комиссаров по страхованию быстро движется к более единообразным правилам, чем это было раньше, в некоторых штатах, тем не менее, правила, регулирующие пожертвования, остаются довольно строгими. В частности, некоторые штаты (Нью-Йорк является наиболее важным из них) полностью запрещают использование недвижимости в качестве средства финансирования пожертвований на благотворительные пожертвования. Для жителей Нью-Йорка и многих других продажа в рассрочку может стать гораздо более разумной альтернативой благотворительному подарочному аннуитету как способу структурирования пожизненного подарка, при этом защищая интересы благотворительной организации.

Партнерство с профессионалами

Как благотворительные организации, так и доноры часто разочаровываются в ходе переговоров по сделкам о благотворительных подарках из-за ситуаций, в которых потенциальная стоимость объекта недвижимости значительно превышает его справедливую рыночную стоимость в текущих условиях. Во многих из этих случаев реализация этого потенциала — часто в три, четыре или более раз больше, чем может быть изначально — происходит только в результате большого планирования и усилий по получению разрешений и зонированию, строительству дорог. или другие способы доступа, установить подключения к инженерным сетям, выполнить требования по охране окружающей среды, водоснабжения и лесоразведения и, как правило, подготовить недвижимость для «розничных» продаж конечным пользователям.Это верно независимо от того, являются ли конечные пользователи резидентами, коммерческими или промышленными клиентами.

Как отмечалось выше, эти усилия обычно являются дорогостоящими, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, требуют времени и энергии со стороны персонала, требуют опыта зачастую сложных переговоров, и, несмотря на возросшую стоимость имущества, может взиматься налог на чистую прибыль. прибыль от проекта. Даже с этими сложностями и финансовыми последствиями некоторые благотворительные организации, тем не менее, решили предпринять такое развитие и сформировать намеренно структурированные коммерческие дочерние компании для управления этими проектами и надзора за ними.Некоторые из этих коммерческих мероприятий были весьма успешными, а в некоторых известных случаях даже изменили финансовую среду, на которой работает благотворительная организация. Другие благотворительные организации решили, что потенциального увеличения стоимости недостаточно, чтобы оправдать затраты времени и денег. Иногда сложность и очевидный (хотя не всегда реальный) риск неудачи просто отпугивает благотворительные организации еще до того, как приступить к задаче. Если бы благотворительные организации и их некоммерческие консультанты могли бы найти способы иммунизации благотворительной организации от вируса UBIT, передав ответственность за обработку сложных деталей девелопмента недвижимости другим профессионалам, чья работа заключается в управлении этими сложностями, как благотворительным организациям, так и донорам могут получить гораздо больше преимуществ, чем это было исторически.Земля с потенциалом развития может быть передана в дар на различных этапах развития. Один конец — это полностью незастроенная земля, расположенная географически таким образом, что коммерческое или жилое строительство, вероятно, будет двигаться в своем направлении в обозримом будущем. Это может быть земля, уже зонированная для такого развития или потенциально зонированная таким образом, так что потенциал действительно зависит от времени, рыночных возможностей и развития инфраструктуры.

Также возможно, чтобы дар был осуществлен с использованием собственности, которая уже была перезонирована, разрешена или даже подготовлена ​​текущим владельцем для застройки.То есть канализационные и водопроводные линии, подъездные пути, другие инженерные сети и необходимые местные разрешения, возможно, уже были получены. Лоты или планшеты могли быть обследованы и готовы к продаже конечным пользователям. Или собственность может находиться где-то между этими крайностями, когда некоторые работы по переводу собственности из «оптового» в «розничное» состояние завершены, но еще многое предстоит сделать, прежде чем можно будет реализовать полный рыночный потенциал.

Ключевой проблемой для благотворительных организаций, особенно в отношении налога на прибыль, не имеющего отношения к бизнесу, является не попасть в ловушку, чтобы стать «дилером» в сфере недвижимости.То есть благотворительная организация должна воздерживаться от активного маркетинга и продаж объектов недвижимости, от «ведения бизнеса» по девелопменту и продаже недвижимости. Доход от аренды недвижимости рассматривается налоговым кодексом как пассивный доход и, следовательно, не подлежит налогообложению несвязанным бизнесом, а сдача имущества в аренду, в отличие от продажи, может помочь избежать некоторых из этих ловушек. Точно так же, пока благотворительность занимается так называемой «упорядоченной ликвидацией» собственности, она не будет рассматриваться как дилер для целей налогообложения.Упорядоченная ликвидация не означает распродажи или даже быстрой ликвидации. Однако это означает, что благотворительность ограничена объемом изменений, которые она может активно внести в характер собственности, и близостью к тому, что предпримет коммерческий торговец такой недвижимостью. Граница здесь несколько нечеткая, и благотворительные организации должны получать компетентную юридическую консультацию каждый раз, когда возникает вопрос о том, может ли конкретный вид деятельности приближаться к этой линии слишком близко или представлять риск навязывания благотворительной организации статуса дилера.

Есть несколько способов, которыми благотворительные организации могут сотрудничать с профессионалами в сфере недвижимости, чтобы не подходить слишком близко к этой линии. Позвольте предложить два варианта этих методов.

Во-первых, благотворительная организация может сотрудничать со специалистом по недвижимости, который возьмет на себя работу по переводу собственности из текущего состояния в состояние готовности к продаже, а затем окончательную продажу собственности. Это партнерство будет происходить в два этапа. Во-первых, благотворительная организация продаст недвижимость застройщику.Договор купли-продажи обычно строится таким образом, что цена покупки представляет собой определенный процент от предполагаемой окончательной рыночной стоимости недвижимости. Разница между покупной ценой и предполагаемой стоимостью недвижимости — это сумма, которую должен заплатить специалист по недвижимости. Он рассчитывается на основе потенциальных комиссионных расходов, затрат на продажи и маркетинг, а также затрат на разработку, которые будут нести профессионалы в сфере недвижимости, а не благотворительные организации. Таким образом, благотворительная организация может реализовать свою чистую прибыль, которая будет выплачиваться после окончательной продажи собственности, не попадая в ловушку самого девелопера.Конкретный пример может проиллюстрировать, как это будет работать. Допустим, объект недвижимости уже зонирован под жилую застройку. Текущая справедливая рыночная стоимость собственности составляет 400 000 долларов США, при этом стоимость донора составляет 250 000 долларов США, и были получены разрешения на разделение собственности на 10 лотов, потенциальная розничная стоимость которых составляет 100 000 долларов США каждый. Никаких дополнительных работ на объекте не проводилось. Прежде чем недвижимость может быть продана потенциальным домовладельцам, необходимо построить подъездную дорогу, посадить ряд деревьев для соответствия требованиям лесонасаждения, установить канализацию и водопровод, проложить электрические и телефонные линии, а также ливневую канализацию. пруд для управления должен быть построен.Все эти улучшения будут стоить 200 000 долларов. Если бы благотворительная организация взяла на себя эту разработку и сохранила услуги специалиста по недвижимости для продажи конечного продукта, они бы заплатили приблизительную комиссию в размере 5%, или, в нашем примере, 50 000 долларов. Другими словами, если бы благотворительная организация взяла на себя эту разработку и оплатила все затраты сама, она могла бы реализовать чистую стоимость на 750 000 долларов — на 350 000 долларов больше, чем «оптовая» подарочная стоимость собственности. Если бы благотворительная организация продолжила реализацию этого плана, 500000 долларов (750000 долларов за вычетом переходящего остатка в 250000 долларов) облагались бы налогом как несвязанный доход от бизнеса, таким образом уменьшая чистую прибыль примерно на 40%, а окончательную чистую прибыль благотворительной организации до 550 000 долларов.

В качестве альтернативы благотворительная организация может продать недвижимость профессионалу в сфере недвижимости за 725 000 долларов. Специалист по недвижимости обязуется оплачивать и контролировать все развитие инфраструктуры и подготовку к выходу на рынок, сами маркетинговые и коммерческие операции и окончательную передачу конечным пользователям. После этого специалист по недвижимости сможет окупить свои расходы и получить значительную прибыль в процессе, но не в качестве комиссии в данном случае, а в виде прямой прибыли от сделки.

Суть в том, что благотворительная организация может выручить на 125000 долларов больше от этой транзакции, чем это было бы при первом налогооблагаемом обстоятельстве, без прямой ответственности и без затрат времени или энергии со стороны самой благотворительной организации. Это гораздо более простая сделка, более прибыльная для благотворительной организации и партнерство, в котором каждая сторона может внести свой особый опыт на благо всех участников.

Это особенно важно в случае благотворительного фонда.Благотворительные фонды, как мы уже отмечали ранее, должны избегать налога на прибыль от несвязанного бизнеса, чтобы сохранить свой благотворительный характер. Если объект недвижимости, упомянутый выше, должен был перейти в благотворительный фонд, особенно если траст создан как доходный единый фонд, и особенно если трастовые документы и закон штата позволяют доверительному управляющему рассматривать вознаграждение после подарка как фидуциарный доход, жертвователь, помимо благотворительности, получит значительную выгоду от увеличения стоимости траста как функции этой транзакции.Таким образом, доверительный управляющий может действовать в интересах как благотворительной организации, так и получателя дохода, а также правительства США. Налоговая служба в конечном итоге также выиграет за счет увеличения дохода (и налога, который оно может взимать с этого) от траста в течение его срока службы.

Иногда благотворительные организации могут оказаться в особой возможности с недвижимостью, первоначальная справедливая рыночная стоимость и потенциал развития которой намного выше, чем даже на приведенной выше иллюстрации.В этом случае может случиться так, что один-единственный специалист по недвижимости не сможет выполнить сложный процесс развития, который может потребоваться с такой недвижимостью. Благотворительная организация может принять решение вступить в формальное партнерство с компанией профессионального развития. До тех пор, пока само товарищество проводит упорядоченную ликвидацию путем полной ликвидации крупных компонентов собственности, товарищество может двигаться вперед, не сталкиваясь с несвязанными бизнес-налоговыми проблемами. Однако, если партнерство проходит через процесс развития, а затем продает и продает меньшие участки собственности конечным пользователям, вполне возможно, что благотворительной организации потребуется работать со своим коммерческим партнером через второе партнерство, в котором благотворительность не имеет прямого интереса.Это второе партнерство будет действовать во многом так же, как профессионал по недвижимости на иллюстрации выше. Первое товарищество (благотворительность имеет активную часть) будет продавать части собственности второму товариществу за фиксированный процент от предполагаемой будущей потенциальной стоимости. Разница между продажной ценой и рыночной стоимостью снова будет равна затратам на маркетинг и продажу собственности, которые несет застройщик, который будет единственной стороной, участвующей во втором партнерстве.Эта сделка была поддержана Частным письмом Постановлением 9704010 и снова будет служить в пользу благотворительных организаций, а в случае благотворительных фондов — бенефициаров.

Партнерские отношения с профессионалами в сфере недвижимости, будь то частные лица или корпорации, могут быть сложными и требовать значительных усилий для установления. Однако разница между оптовой и розничной стоимостью некоторых объектов недвижимости может быть настолько значительной, что эти усилия стоит потраченного времени и внимания.В конце концов, это то, что благотворительная организация, наконец, понимает на предмете недвижимости, что в конечном итоге имеет значение. Аналогичным образом, выгоды для получателя дохода обычно зависят от суммы денежных средств, полученных благотворительным фондом от продажи недвижимости, а не от оценочной стоимости на момент самого подарка. Оценка, конечно, определит размер вычета по налогу на благотворительную прибыль, но она может быть далека от окончательного источника дохода, который со временем будет поступать к бенефициарам.

Заключение

Недвижимость — это подарок, к которому стоит стремиться. Недвижимость бывает во многих различных формах, как с очень прибыльным потенциалом, так и со значительными и обременительными потенциальными обязательствами. Благотворительные организации, профессионалы в сфере недвижимости, юристы и финансовые эксперты — все должны понять тонкости подарков в сфере недвижимости, чтобы отделить тех, кого стоит преследовать, и тех, кого лучше оставить в покое. Потенциальная польза, которую можно сделать для миссий благотворительных организаций, а также на благо доноров, требует внимательного внимания, значительных технических знаний в вопросах и проблемах, связанных с недвижимостью, а также признания высокой видимости, которую часто создает недвижимость.Когда все эти навыки объединены, преимущества могут быть действительно выдающимися для всех участников.

---

Приложение A

Правила принятия подарков недвижимого имущества

Следующая политика регулирует приобретение Коллегией даров недвижимого имущества. Попечительский совет Колледжа оставляет за собой право делать исключения из этих правил.

1. Сделка по подарку должна соответствовать миссии Hood College и не наносить ущерба имиджу или репутации учреждения.
2. Ни принятие, ни последующая продажа подарочного пакета недвижимого имущества не должны создавать существенной административной нагрузки ни для персонала, ни для администраторов Колледжа.
3. Ни принятие, ни последующая продажа подарочного пакета недвижимого имущества не должны создавать налогооблагаемое событие для Колледжа, равно как и такое принятие или последующая продажа никоим образом не препятствуют некоммерческому статусу Колледжа.
4. Колледж требует от дарителя за его счет обеспечить независимую оценку предмета подарочной посылки оценщиком MAI, который регулярно занимается оценкой недвижимости в пределах юрисдикции, где находится недвижимость.Колледж по своему усмотрению может принять решение о принятии оценки, полученной на основе оценки дарителя, или может обеспечить свою собственную оценку собственности.
5. Колледж, если сочтет это необходимым и по своему собственному усмотрению, может потребовать от дарителя предоставить отчеты о подарочной посылке, включая, помимо прочего, аудит опасных отходов, экологические исследования фазы I, опросы, поиск по названию, ограничения по зонированию, доминантные и обслуживаемые многоквартирные дома, доступ к коммунальным услугам и инженерные проверки.
6. Колледж может потребовать экологический аудит второго уровня. Колледж не принимает недвижимость со значительными экологическими проблемами второго уровня.
7. Колледж должен получить как можно больше информации о рыночных условиях для последующей продажи собственности.
8. Сотрудник Колледжа должен физически осмотреть участок недвижимости, который будет передан Колледжу, прежде чем Колледж примет предложенный подарок.
9. Колледж обеспечивает страхование титула на полную стоимость подарочного пакета недвижимости.
10. Колледж должен приобрести страхование имущества, чтобы покрыть ущерб от несчастных случаев при любых улучшениях на недвижимом имуществе, и, если такие улучшения расположены в зоне наводнения, обозначенной HUD, получить страхование от наводнения, если таковое имеется.
11. Перед тем, как принять в дар недвижимость, Управление развития и вице-президент по финансам и администрации должны провести анализ ожидаемого денежного потока по предлагаемой сделке. Этот анализ должен определить максимальную подверженность Колледжу риску, а также уровень или риск, связанный с получением, владением и возможной продажей собственности.
12. Колледж не должен принимать прямые дары недвижимого имущества с текущей справедливой рыночной стоимостью менее 25 000 долларов США или подарков в доверительное управление стоимостью менее 100 000 долларов США.
13. Колледж не должен принимать в подарок недвижимое имущество, обремененное долгами, за исключением случаев, когда: а) даритель заключает письменное соглашение с Колледжем о сохранении ответственности по долгу; или b) недвижимость i) дает доход, достаточный для выплаты долгового обязательства в соответствии с условиями долгового инструмента, ii) оставшийся срок действия долга составляет менее десяти (10) лет, и iii) долг не превышает двадцать пять процентов (25%) справедливой рыночной стоимости объекта недвижимости.
14. Если недвижимость должна быть передана в соответствии с соглашением о пожизненных аннуитетах или трастовых платежах, такое соглашение не должно быть подписано с бенефициаром (ями) моложе шестидесяти (60) лет, за исключением случаев, когда платежи должны быть отложены до бенефициары достигают такого возраста. В случаях с участием более молодого бенефициара должны быть приложены все усилия, чтобы ограничить выплату фиксированным сроком в двадцать (20) лет или меньше.
15. Паевые инвестиционные фонды с ограничением выплат только по доходу или в которых оговорка FLIP допускает отсрочку платежей до тех пор, пока не произойдет продажа, предпочтительнее аннуитетных или аннуитетных трастов.
16. До принятия любого участка недвижимости, в обмен на который должен быть предоставлен пожизненный аннуитет или договор доверительного управления, такое соглашение об аннуитете или доверительном управлении сначала должно быть одобрено инвестиционным комитетом Попечительского совета. В случаях, когда стоимость недвижимости превышает 300000 долларов или предлагаемая сделка может привести к отрицательному денежному потоку для Колледжа, предложение должно быть передано на окончательное одобрение всему Совету попечителей до принятия недвижимости или любого аннуитета. или доверительное соглашение заключено Колледжем.
17. Все операции должны быть структурированы таким образом, чтобы предоставить Колледжу максимальную гибкость для последующей продажи недвижимости.
18. В соответствии с политикой, изложенной в настоящем документе, Колледж может принять оставшуюся долю в собственности, если даритель сохраняет за собой пожизненное имущество в течение одной или нескольких жизней в подаренной недвижимости, при следующих условиях: а) пожизненный арендатор должен быть отвечает за техническое обслуживание, коммунальные услуги, налоги на недвижимость и все соответствующее страхование; б) что пожизненный арендатор не должен тратить деньги; c) что пожизненный арендатор не должен разрешать наложение залога на собственность или каким-либо образом обязывать Колледж кредиторам пожизненного арендатора; и d) что оставшаяся часть собственности в конечном итоге перейдет в Колледж без долгов.
19. В соответствии с политикой, изложенной в настоящем документе, и с правом отказаться от любых изобретений Колледж может принимать в дар по завещанию недвижимость.
20. Право собственности на все недвижимое имущество, переданное Колледжу, должно храниться на имя Колледжа или передаваться трасту, конечным бенефициаром которого является Колледж.
21. Колледж не несет ответственности за предоставление финансовых, инвестиционных или юридических консультаций донорам, но должен поощрять всех потенциальных доноров искать независимые финансовые, инвестиционные и юридические консультации до заключения любой сделки с Колледжем.
22. Колледж не будет платить комиссию в случае подарка Колледжу недвижимости. Разумные комиссионные могут выплачиваться только при последующей продаже недвижимости.
23. Колледж должен структурировать аннуитетные и трастовые соглашения таким образом, чтобы он не был обязан производить выплаты получателям дохода до тех пор, пока недвижимость не будет продана, за исключением случаев, когда собственность приносит доход, или если в трасте имеется достаточно денежных средств для покрытия платежа.

Утверждено _____ дня _______________ ____ года Попечительским советом.

Недвижимость и оборудование | Принципы должной осмотрительности: дары недвижимого имущества

Руководство по комплексной проверке Содержание

Приложение

Это правило применимо ко всем предлагаемым пожертвованиям недвижимого имущества.

ВСЕ подарки в виде недвижимого имущества должны соответствовать этим правилам, включая подарки в рамках делегированных полномочий президентам в соответствии с политикой Совета директоров.

Соответствующая политика Совета директоров: Раздел 9.8,1

Стандартные документы по недвижимости

Вариант покупки — Улучшенная недвижимость — июнь 2020

Правила подачи документов

Просьба президента к вице-канцлеру по недвижимости и сооружениям принять в дар недвижимое имущество, которое включает в себя все следующее в качестве приложений:

A. Оценка стоимости имущества (один оригинал, одна электронная / цифровая версия)
B. Экологический отчет по фазе I (PDF с цифровой подписью)
C. Оценка опасных материалов (PDF с цифровой подписью)
D.Анализ состояния помещений и всех улучшений (один оригинал и PDF)
E. Записываемое обследование (семь записываемых обследований)
F. Юридическое описание
G. Цветные фотографии собственности
H. Карта расположения
I. Описание (в следующем числовом плане заказ)

1. Площадь в акрах
2. Описание улучшения состояния собственности
3. Заявление о соответствии мастер-плану учреждения, включая выдержки из мастер-плана, подтверждающие соответствие
4. Любые известные сервитуты, ограничения или изменения в отношении собственности
5. Любые ограничения или изменения, приложенные к подарку дарителем
6. Конкретная причина, по которой собственник предлагает имущество в дар
7. Имя владельца и заявление о том, что, насколько им известно, между донором и любым лицом, связанным с Университетской системой, не существует никаких отношений, которые могли бы вызвать конфликт интересов.
8. Обоснование принятия дарения имущества
9. Виды предполагаемого использования имущества
10. Текущее местоположение предполагаемого использования имущества
11. Налоговая оценка стоимости имущества
12. Любые налоговые обязательства, связанные с недвижимостью.Будет ли BOR нести ответственность за уплату налогов на недвижимость в результате приобретения?
13. Любые другие потенциальные проблемы с налогами
14. Операционные или капитальные затраты, связанные с принятием подарка
15. Любые необычные операционные расходы в результате приобретения недвижимости
16. Расходы, которые ожидаются в результате приобретения недвижимости
17. Будет ли недвижимость приносить доход? Если да, то с помощью каких средств и какая организация и производственное подразделение получат выгоду от дохода? Будет ли проблема не связанными с налогами на бизнес? Будут ли возникать какие-либо существенные операционные расходы в связи с необходимостью управления коммерческой арендой? Какие последствия могут возникнуть, если коммерческие предприятия освободят помещения, а коммерческие площади останутся вакантными? Какой процент здания отведен под коммерческие предприятия, приносящие доход?
18. Любые потенциальные обязательства, связанные с предлагаемым приобретением, e.g., есть ли необычная возможность аварии, потери доходов или связанных с этим дополнительных затрат?
19. Любая дополнительная информация, которую разумный человек сочтет уместной или важной для понимания и рассмотрения запроса.

Также должен быть предоставлен вариант покупки (цена покупки $ 0). Срок действия опциона должен быть достаточным для обеспечения достаточного времени для всестороннего рассмотрения и всех необходимых разрешений.

20 лучших подарков на праздник риэлторам до 100 долларов.00 | Деловые рождественские подарки

Мы собрали 20 любимых риэлторских подарков к празднику. Этот список лучших идей подарков на праздник риэлтора до $ 100.00 организован от наименее дорогих до самых дорогих и варьируется от сладкого шоколада до праздничных тостов с шампанским, башни подарков к празднику и маленьких вещей для ваших приятелей по гольфу. Есть угощения для одиночек, пар и всей семьи! Все подарки были отобраны вручную, чтобы отразить высокое качество продукции с красивой презентацией, призванной произвести впечатление и порадовать ваших коллег и клиентов.Это лишь некоторые из множества доступных подарков. Если вы не найдете то, что вам нравится, напишите нам по электронной почте, и мы уверены, что поможем вам найти идеальный вариант для ваших коллег по бизнесу! Обратите внимание: стоимость доставки и налоги зависят от страны получателя.

Наконец, если вы торопитесь и у вас нет настроения углубляться в это руководство по подаркам, наш любимый праздничный подарок (или, если уж на то пошло, подарок в любое время) — это всегда подарок, который продолжает дарить еще долго после того, как праздничные украшения были сняты и убраны.Подарите подписку на винный клуб клиентам, коллегам и ключевым поставщикам, которые помогают вам изо дня в день и играют важную роль в вашем успехе.

Калифорнийский винный клуб

20 лучших подарков на праздник риэлторам до 100 долларов США

Заказать любой из этих 20 лучших корпоративных праздничных подарков до $ 100.00 просто — просто нажмите на картинку или нажмите здесь ссылку, чтобы заказать товар!

Новые и особенные идеи подарков к празднику для риэлторов 2019

Каждый год Lenox выпускает новую праздничную конфетницу.Хотя в этом году мы были сначала разочарованы тем, что не смогли найти чашу в этом году, мы все же нашли этот элегантный (и поистине сказочный) набор Lenox Christmas Carol Votive Set. Это может быть наш подарок на 2019 год!

Нажмите здесь, чтобы заказать набор Lenox Christmas Carol Votive

И мы должны поделиться нашей любимой праздничной открыткой Риэлтора 2019 года.

Снежная открытка для риэлтора в А-образной рамке

1. Немного сладкого.

Новинка и вкуснятина!

Нажмите здесь, чтобы заказать рождественское печенье и конфеты

2.Духовный дар

Эта красивая подарочная книга не о религиозных верованиях — она ​​о радости, благодарности, признательности, доброте и любви. May You Be Blessed наполнен вдохновляющими историями, красивыми фотографиями и идеями, меняющими жизнь, — идеальными чувствами для нового старта в новом доме! И прекрасная идея подарка к празднику от риэлтора.

Нажмите здесь, чтобы заказать «Благослови вас»

3. Праздничное настроение!

Отправьте теплые поздравления с праздником с помощью этого веселого щелкунчика из оленей в персонализированной коробке на память.

Подарочный набор Deck the Halls Щелкунчик

Щелкните здесь, чтобы заказать подарочный набор «Щелкунчик» для новогодних праздников

4. Коврики для гостей в праздничные дни

Помогите своему клиенту создать теплый прием для друзей и семьи в помещении или на улице во время этого и каждого праздничного сезона

Нажмите здесь, чтобы заказать коврик Welcome

Нажмите здесь, чтобы заказать приветственный коврик

5.Home Sweet Home Подарки

Начнем со знаменитого Рождественского пряничного домика!

Нажмите здесь, чтобы заказать праздничный пряничный домик с шоколадом и орехами

НОВИНКА! Люблю и этот подарок «Добро пожаловать домой, кофе для двоих», и его сестру, приветственную коробку для пар с вином (также доступна только с орехами)!

Нажмите здесь, чтобы заказать коробку «Добро пожаловать домой»

9. Новогодние украшения для дома

Новогодние украшения 2020 года начинают поступать…

Новогодний орнамент 2020 New Home Hallmark

Beacon Design 2020 Annual Наш новый домашний орнамент

2020 Год, когда мы поместили дома на карантин Семейный орнамент

Новогодние украшения для дома | Лучшие из лучших рождественских украшений для нового дома

10.Праздничная выпечка печенья

Помогите своим клиентам создать праздничные воспоминания с помощью набора для выпечки праздничного печенья своими руками. Доставьте все товары к вам в офис, а затем упакуйте их все вместе. Доставьте свои наборы для выпечки праздничного печенья к порогу клиентов, занимающихся недвижимостью, за несколько дней до Рождества.

Смесь для печенья в банке Mason | Еще смеси для печенья в банке | Рождественские скалки

11. Просто потрясающе!

Нажмите здесь, чтобы или der a Marquis by Waterford Sparkle Vase

Если вам нравится эта ваза Waterford, но вы предпочитаете что-то более высококлассное, красиво упакованное и производящее WOW-презентацию, подумайте о подарке от Waterford Giftology Collection.

Коллекция Waterford Giftology — воплощение красивых подарков риэлторам — классически элегантных подарков, упакованных в красочные подарочные коробки с элементами роскоши! Цены варьируются в зависимости от выбранного подарка

Нажмите здесь, чтобы заказать подарок из коллекции Waterford Giftology

12. Практичные идеи подарков на праздник риэлтора

У ваших клиентов будет еще меньше стимулов терять свои ключи, если они будут прикреплены к элегантным персонализированным цепочкам для ключей.Такой продуманный подарок риелтора на закрытие и незабываемый способ подарить клиентам ключи от своего нового дома! К тому же они будут помнить о вашем профессионализме каждый раз, когда приходят и уходят.

Нажмите здесь, чтобы заказать персонализированные брелки для него и для нее

Нажмите здесь, чтобы заказать еще его и ее брелки

13. Подарите дерево бонсай, предвестник удачи

Это плетеное денежное дерево мира и процветания передает сердечные пожелания удачи и безмятежности удачливому получателю.Посаженный в квадратный керамический контейнер и перевязанный красным бантом с изображением счастливой монеты, клиенты будут наслаждаться этим подарком долгие годы!

Нажмите здесь, чтобы заказать плетеное денежное дерево мира и процветания

Или остановитесь на классических праздничных пуансеттиях!

Нажмите здесь, чтобы заказать красную пуансеттию

14. Ура! (Это, вероятно, любимая идея подарка риэлторам на праздник)

Эти бутылки вина и шампанского стали нашим праздничным подарком 2016 года! Мы до сих пор их любим!

Риэлторские праздничные подарки с гравировкой Персонализированные бутылки вина >> Не забудьте указать ваше имя и название вашей компании ! Ознакомьтесь со всеми вариантами здесь

Выберите любую из этих праздничных подарочных корзин с вином и едой, и ваши клиенты будут более чем впечатлены.Все содержимое восхитительно, а «корзина» намного шикарнее традиционной плетеной корзины. Содержание подарков и цены варьируются в зависимости от выбранной корзины.

Нажмите здесь, чтобы заказать праздничные подарочные корзины с вином и едой

Эта сумка для вина с тремя бутылками — это аксессуар, который можно использовать в будущем на долгие годы. Это один из самых уникальных и красивых способов подарить вино. Сумка для винного трио на ваш выбор, со съемным плечевым ремнем, внутренней перегородкой для безопасной транспортировки и набором прочных винных инструментов.По правде говоря, мы иногда предпочитаем простоту прекрасного вина и тонкой кожи огромной корзине, полной «всякой всячины».

Заказать Сумку с винным трио

Нажмите здесь, чтобы заказать еще более элегантные аксессуары для вина, пива и бара

Нажмите здесь, чтобы заказать Home Wet Bar Essentials

15. Лучший подарок любителю пива

УГХ! наш любимый подарок любителям пива больше не доступен. Пожалуйста, дайте нам несколько недель, пока мы ищем отличную альтернативу.Если у вас есть идеи, мы будем рады вашему вкладу.

16. Время игры!

Новый дом должен быть для мамы, папы и детей, так почему бы не провести все свои дни с этим уникальным и забавным подарочным набором. Этот подарок, наполненный до отказа от семейного веселья и множества вкусных угощений, станет прекрасным подарком на новоселье для всей семьи. И еще долго после того, как вкусности будут съедены, они не только все еще будут играть в игры, но и будут благодарить вас за то, что вы наполнили их жизнь прекрасными воспоминаниями.

Нажмите здесь, чтобы заказать подарочную коробку «Время игры»

Обновление!

Нам нравится эта персонализированная головоломка с картой родного города. И это всего 39,95 $! Или вы можете заказать персонализированный пазл с деревянной картой из семейной реликвии за 128,50 долларов, который будет цениться на протяжении многих поколений! Вы просто указываете новый адрес, город, штат и почтовый индекс вашего клиента, а Future Memories сделает все остальное! Какой забавный способ для семьи отдохнуть вместе, поселившись в новом районе.

Карта-пазл родного города (также доступна на Amazon)

Персонализированная деревянная головоломка с фамильной реликвией

Нажмите здесь, чтобы заказать набор «Криббедж» с монограммой

17. Для ваших друзей по гольфу!

Для клиента, который так же комфортно чувствует себя на ссылках, как он или она готовит их на гриле, вы должны хотя бы подумать о том, чтобы подарить этот набор инструментов для гриля и гольфа. В каждом новом наборе для гриля есть пять основных инструментов для гриля, которые хранятся в держателе в форме сумки для гольфа.

Нажмите здесь, чтобы заказать набор инструментов для гриля и гольфа | Еще больше подарков для игроков в гольф!

18. Подарочная корзина для завтрака

Мы любим семейные завтраки!

Нет ничего лучше, чем насладиться восхитительным завтраком в Новой Англии в рождественское утро. Внутри этого подарка — самая свежая черника штата Мэн, кленовый сироп сорта А из Нью-Гэмпшира и копченый перец Бродбент с гикориевым беконом, что позволяет им насладиться здоровым, сытным вкусом завтрака с севера, даже не отправляясь туда.

Щелкните здесь, чтобы или der a New England Breakfast Gift Basket Classic

Нажмите здесь, чтобы заказать доставку завтрака

19. Персонализированные семейные вывески на холсте

Ничто не может быть более очаровательным и упрощенным для домашнего декора вашего клиента, чем одна из этих персонализированных семейных вывески в деревенском стиле с изображением фамилии вашего клиента в различных уникальных стилях.Имея размер 18 на 24 дюйма, вашему клиенту понравится, как эти персонализированные холсты будут смотреться в любой комнате его дома или хижины. Они будут помнить вас и вашу заботливую щедрость на долгие годы вперед.

Нажмите здесь, чтобы заказать персонализированную семейную вывеску на холсте

Новинка!

Нам также нравятся эти персонализированные вывески ручной работы в деревенском стиле от SophisticatedHilBily. Представьте себе озеро, горы, загородные дома и клиента, который любит очень популярный сегодня современный индустриальный стиль!

Нажмите здесь, чтобы заказать персонализированные семейные вывески в деревенском стиле

20.Домашние портреты

Отпразднуйте покупку нового дома вашего клиента, нарисовав индивидуальный штриховой рисунок. Просто загрузите фотографию, и Minted создаст для вас рисунок. Вы получите подтверждение для утверждения. Доступны штампованные с фольгой, с высокой печатью или со стандартной печатью в различных ярких цветах и ​​стилях рамок.

Нажмите здесь, чтобы заказать портрет таможни в рамке

Оригинальный домашний портрет не только индивидуален, но и является прекрасным произведением искусства.Как правило, они не в рамке, поэтому мы также настоятельно рекомендуем вам приобрести великолепную рамку. Поскольку каждая картина изготавливается на заказ, время оборота может достигать месяца, поэтому планируйте соответственно.

Нажмите здесь, чтобы заказать домашние портреты на заказ

21. Подарок для любителей чая

22. Подарочные корзины, которые возвращают!

Недавно наши друзья из GreatGets познакомили нас с GlobeIn, замечательной компанией, чья миссия состоит в том, чтобы «доставлять удовольствие, расширяя возможности и соединяя замечательных, удаленных ремесленников с внимательными клиентами.«В частности, GlobeIn предлагает продукцию, полученную в результате прямых отношений с мировыми ремесленниками. От мексиканских плетеных корзин до ганских подставок, каждое изделие ручной работы, которым они делятся с вами, удивительно отличается и поэтому очень достойно дарить не только во время праздников, но и в течение всего года.

Нажмите здесь, чтобы заказать GlobeIn Artisan Baskets

23. Подарки с шампанским

Сделайте тосты ваших клиентов за счастливые праздники и радостный Новый год.Выберите одно из следующих вин, и да, Mumm просто отлично! Нам особенно нравится, что еще долго после того, как игристое вино уйдет, ваши клиенты будут продолжать наслаждаться своими бокалами с шампанским и будут думать о вас каждый раз, когда будут праздновать счастливый случай.

Нажмите здесь, чтобы заказать подарочный набор шампанского и флейт

Хотите простую бутылку шампанского (без бокалов)?

Нажмите здесь, чтобы заказать шампанское Louis Roederer Brut Premier!

24.Винные клубы (всегда любимая идея подарка риэлторам на праздник)

Самое лучшее в винном клубе — это то, что это подарок, который не перестают дарить. Вы остаетесь в центре внимания своих клиентов каждый месяц в течение продолжительного периода времени, что делает его одной из наших любимых идей подарков на праздник риэлторам.

** Наш любимый винный клуб — California Wine Club. Они специализируются на калифорнийских винах ручной работы и кустарных винодельнях. Из месяца в месяц их выбор никогда не разочаровывает! И они тоже предлагают всевозможные специальные предложения в этот праздничный сезон!

Нажмите здесь, чтобы заказать Калифорнийский винный клуб | Нажмите здесь, чтобы заказать вино месяца Club

Калифорнийский винный клуб — это те же люди, которые сочетали праздничное печенье и вино! Нам нравится эта инфографика!

Так что, даже если вы решите не дарить винный клуб, определенно подумайте о том, чтобы связать красивую бутылку вина с тарелкой домашнего праздничного печенья!

Небольшая благодарность — это долгий путь!

лучших подарков для фанатов Браво, фанатов настоящих домохозяек

Мы верим в то, чтобы сделать сезон праздников приятным, а — что может быть лучше, чем найти идеальный подарок для ваших друзей, любящих Браво? (И, конечно, кое-что для себя.)

Если вы делаете покупки для кого-то, чье любимое занятие — это просмотр каждого сезона Real Housewives , друга, который научился их лучшим кухонным трюкам у Top Chef , или, возможно, начинающей яхты, мы нашли идеальные праздничные подарки для любой бравоголик. И мы не говорим о посыпанном печеньем (хотя сейчас мы не будем возражать против некоторых из них).

В нашем списке есть предметы, которые заставят фанатов Браво визжать от радости и наверняка заслужат место среди их любимых сувениров.В конце концов, кому бы не понравился набор бокалов для вина The Real Housewives , настроенных с учетом их собственного города, или официального What What Happens Live с Энди Коэном, снятым на лыжах ?!

Прокрутите вниз и приготовьтесь проверить некоторых людей из вашего списка покупок.

Свитер «Ешь, пей и выпей» Bravo Ugly Christmas

Отсутствует приятель по обнимашкам? Этот уютный свитер согреет вас, пока вы смотрите последнюю драму RHOA .

---

Вернись позже Я смотрю коврик из кокосового волокна Bravo

Вы знаете, что это правда.

---

Набор масок для лица Bravo

Покажите свою гордость Bravo, надев незаменимый (и самый важный) аксессуар этого года.

---

Ешьте. Спать. Браво. Халат Unisex Mink Soft Touch

Побалуйте себя марафоном Under Deck и поздним завтраком в этом роскошном халате.

---

Заколка для волос Bravoholic

Не опаздывайте на (виртуальную) вечеринку.Легко дополните любой праздничный образ легким блеском Bravo.

---

Персонализированный городской бокал для вина без ножки Настоящие домохозяйки — набор из 2 шт.

Наблюдайте за своими любимыми женами, потягивая бокал для вина Real Housewives , адаптированный под ваш город.

---

Смотреть, что происходит вживую Dreidel

Сделайте свой праздник Хануки более ярким.

---

Watch What Happens Live Official Andy’s Clubhouse Shot Ski

Зачем всем охладиться и использовать обычные очки, когда можно прокатиться на лыжах с соседями?

---

Коллекция вин «Настоящие хозяйки»

Винная коллекция The Real Housewives от темно-фруктово-красного до хрустящего и сухого белого и до освежающего розового вина — идеальный глоток для любого настроения.

Bravo’s Style & Living — ваше окно в сказочный образ жизни Bravolebrities. Будьте первыми, кто узнает обо всех лучших модных и красивых образах, об потрясающих домах, в которых живут звезды Браво, обо всем, что они едят и пьют, и многом другом. Зарегистрируйтесь, чтобы стать Bravo Insider и получать эксклюзивные дополнения.

подарков недвижимого имущества общественному фонду Greater Worcester

Фонд сообщества Greater Worcester может принимать в дар недвижимое имущество.

Каждая ситуация будет оценена и проинформирована следующим образом:

1. Все подарки в виде недвижимого имущества Фонду принимаются только после оценки финансовых, экологических, юридических или общественных рисков или обязательств, связанных с подарком. Уровень требуемой информации будет зависеть от характера объекта размещения.
2. Основная политика Фонда заключается в том, чтобы принимать в дар недвижимость, которая может быть продана, чтобы деньги можно было инвестировать и использовать в благотворительных целях.
3. В некоторых случаях Фонд может принимать в дар недвижимое имущество для временного владения титулом с целью передачи имущества квалифицированной благотворительной организации для благотворительного использования.
4. Фонд обычно не принимает собственность, а) стоимость которой меньше 20 000 долларов США; б) существующая задолженность, превышающая 30% стоимости собственности, или в) проблемы с опасными отходами.
5. Фонду обычно требуется как минимум следующее:
   • Осмотр участка представителем Фонда для оценки физического состояния и необходимого обслуживания / ремонта;
   • Фаза I экологической оценки объекта и / или уровня аудита для определения соблюдения экологических требований;
   • Анализ затрат и определение товарности;
   • Акт;
   • Счет по налогу на имущество, показывающий оценочную стоимость;
   • Соглашение об ассоциации, если применимо;
   • Договоры аренды или аренды, если применимо;
   • Векселя или ипотека и
   • Полис страхования титула.Юридический советник фонда рассмотрит все документы. Затраты на правовую экспертизу, титульное страхование, экологический аудит и др.
   • относятся на выручку от продажи.
6. Жертвователь должен обратиться к своему юристу для ознакомления с условиями пожертвования.
7. Установление стоимости является обязанностью дарителя. Если стоимость превышает 5000 долларов, донору необходимо провести квалифицированную оценку. Фонд предоставит или подпишет подарочную форму IRS 8283 по мере необходимости.
8. Когда фонд участвует в продаже собственности, он выставляет ее на продажу по справедливой рыночной стоимости у опытного брокера в районе, где находится недвижимость. Фонд может ждать в течение разумного периода времени, чтобы получить предложение, близкое к оценочной стоимости. Если с жертвователем не заключено отдельное соглашение, Фонд имеет полное право решать, когда и по какой цене будет продано имущество. Такие решения будут приняты с ведома и согласия донора.

лучших подарков для Браво, фанатов настоящих домохозяек: Браво представляет идеи

«Настоящие домохозяйки» с 10 городами и более чем 100 домохозяйками на сегодняшний день являются самой популярной франшизой «Браво». Это, конечно, объясняет, почему мы всегда ищем лучшие подарки для поклонников Bravo и Real Housewives в преддверии праздников.

Премьера

Настоящие домохозяйки состоялась в 2006 году с фильмом Настоящие домохозяйки округа Ориндж .С тех пор Bravo представила девять других городов настоящих домохозяек: Настоящие домохозяйки Нью-Йорка , Настоящие домохозяйки Атланты , Настоящие домохозяйки Нью-Джерси , Настоящие домохозяйки округа Колумбия , Настоящие Домохозяйки Беверли-Хиллз , Настоящие домохозяйки Майами , Настоящие домохозяйки Потомака , Настоящие домохозяйки Далласа, и новейшая версия Браво, Настоящие домохозяйки Солт-Лейк-Сити, , премьера которой состоялась в ноябре 2020 года. .Хотя D.C. и Miami были отменены в 2010 и 2013 годах соответственно, франшиза Real Housewives — и ее побочные продукты, такие как Vanderpump Rules — по-прежнему являются огромным успехом для Bravo. И, как известно бравоголикам, никто не любит мерч больше, чем фанаты настоящих домохозяек.

Чтобы сделать праздничный шоппинг немного проще, мы собрали лучшие подарки для поклонников Bravo и Real Housewives, которые смогли найти, из упаковки с таблетками, в которой Рамона Сингер кричала: «Примите ксанакс! Успокойся »к украшениям со всеми настоящими домохозяйками Атланты.Браохолиды в вашей жизни обязательно захотят получить эти подарки от Bravo и Real Housewives.

Изображение: любезно предоставлено What Do You Meme.

Это Настоящие домохозяйки на тему «Что ты мем?» Игра просто необходима для любого фаната Браво. Игра включает в себя 75 мем-карт любимых фанатами домохозяек, таких как Тереза ​​Джудис, Бетенни Франкель, Вики Гунвальсон, Кения Мур и Лиза Вандерпамп, а также 30 тематических карт с заголовками Real Housewives .

Изображение: любезно предоставлено Etsy.

Предоставлено Cameo.

Cameo позволяет создавать индивидуальные и персонализированные видеоролики с участием некоторых из ваших любимых знаменитостей, в том числе некоторых из самых любимых домохозяек всех времен, таких как Бетенни Франкель, Брэнди Гланвилл и Доринда Медли.

Кто сказал, что идеального подарка настоящим домохозяйкам не существует? Этот футляр для таблеток включает в себя RHONY Рамона Сингер из легендарной строки 5 сезона: «Принимайте ксанакс! Успойкойся!» Рамона произносит фразу, когда Авива Дрешер разбивает отпуск домохозяек в Санкт-Петербурге.Бартс с мужем.

Изображение: любезно предоставлено Etsy.

Украсьте свой журнальный столик этими фотографиями, на которых напечатаны фотографии RHONY Лии МакСвини, Луанн де Лессепс, Сони Морган и Тинсли Мортимер.

Изображение: любезно предоставлено Etsy.

Носите свою любовь Bravo громко и гордо с этой простой толстовкой Bravoholic серого цвета.

Изображение: любезно предоставлено Etsy.

Проверьте свои знания настоящих домохозяек с помощью «Угадай, кто?» игра.Вместо вашего обычного «Угадай, кто?» В этой игре игроки угадывают известных домохозяек, таких как Доринда Медли, Кайл Ричардс и Лиза Ринна.

Изображение: любезно предоставлено Etsy.

Социальная дистанция от ненавистников Браво в этой маске для лица, украшенной лицами памятных моментов РОНА, таких как Бетенни Франкель, кричащая «Иди спать!» и «Доринда Медли кричала:« Я сделала это красиво! »

Изображение: любезно предоставлено Etsy.

Рождество No Bravoholic не будет полным без этих украшений RHOA из культовых моментов домохозяек Атланты, таких как Порша Уильямс, говорящая Кении Мур: «Пока, пепел!» и любимая фанатами фраза Шери Уитфилд: «Кто будет меня проверять?»

Изображение: любезно предоставлено Etsy.

Носи свою любовь Браво с комфортом в этой толстовке с капюшоном с надписью Доринды Медли «Я скажу тебе, как у меня дела, неважно, сука!» что она говорит Секс в большом городе автору Кэндис Бушнелл на званом обеде.

Изображение: любезно предоставлено Etsy.

Посмотрим правде в глаза. Настоящие домохозяйки — наши повелители и спасители. Зажгите эти свечи на праздники. Эти святые свечи настоящих домохозяек включают лица домохозяек, таких как Кайл Ричардс, и знаковые строки вроде: «Ты чертовски лгунья, Камилла.”

Изображение: любезно предоставлено Etsy.

Хотя «Правила Вандерпамп» — не шоу о настоящих домохозяйках, это продолжение сериала Настоящие домохозяйки Беверли-Хиллз . Это «Угадай, кто?» Игра набита Правилами Vanderpump и персонажами, такими как Том Сандовал, Шеана Мари и Стасси Шредер.

Изображение: любезно предоставлено Etsy.

Карандаши Vanderpump Rules — идеальный подарок для всех, кто любит Браво, в вашей жизни. На каждом карандаше выгравирована знаковая линия из реалити-шоу, например, из песни Джеймса Кеннеди «Дело не в пасте!»

ТК

Наша миссия в STYLECASTE R — привнести стиль в людей, и мы предлагаем только те продукты, которые, как мы думаем, вам понравятся так же, как и нам.