Является ли подарок совместно нажитым имуществом: Подаренное имущество не является совместной собственностью супругов

Содержание

Что из нажитого в браке имущества не подлежит разделу между супругами — Российская газета

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все — нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.

После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.

Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы

Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила — однокомнатную квартиру поделить пополам. По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора «в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность».

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью. В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения. К слову, деньги целевого назначения — материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты — собственность личная.

Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула — срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа — решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.

Делится ли при разводе подаренная в браке квартира между супругами

Делится ли дарственная квартира в браке после развода? Этот вопрос перед супружескими парами во время бракоразводного процесса встает нечасто, однако, тема по-прежнему остается актуальной и есть ряд тонкостей, о которых знают не все. На сегодняшний день при помощи договора дарения родственники хотят обезопасить получателя подарка от права его раздела или перехода к другим родственникам. Поэтому в отдельных случаях оформление дарственной является не только надежным, но и удобным способом. Мы постараемся, как можно полно изложить все нюансы оформления и последующего раздела квартиры по дарственной при разделе имущества.


Как правильно оформить дарение

Дарение – это безвозмездная сделка, которая подразумевает передачу в дар любых ценностей. Дарителями обычно выступают ближайшие родственник и друзья. Вещи, которые дарятся, подтверждены документально, где четко указывается, кто и кому передает в дар ценности. После проставления подписей, полученное по договору имущество принадлежит только вам, оспорить его никто не имеет права, даже законные наследники. Но, если составить договор дарения с нарушением правил установленных в законе (статья 574 ГК РФ), то его можно оспорить, либо вообще признать недействительным. Чтобы этого не произошло, ознакомьтесь с нижеприведенными рекомендациями.

  • документ составляется в письменном виде;
  • обязательно должен проверяться и заверяться нотариусом;
  • подписание договора дарение не должно принуждать дарителя к данному роду действиям. Решение должно быть осознанным, с четким пониманием дальнейшего исхода и передачи имущества другому человеку безвозмездно;
  • получателями не могут выступать работники социальных служб, медицинских или образовательных учреждений;
  • нельзя получить подарок от своего клиента по работе;
  • дарителем не может выступать ребенок младше 14 лет;
  • лица, признанные недееспособными, также не имеют права на осуществления таких сделок, даже при участии их законных представителей;
  • если имущество находится еще у кого-то в доле, то необходимо наличие согласия второго владельца.

Договор дарения считается законным и принимает юридическую силу только после регистрации в Росреестре. Внесение данных в Единый Госреестр является обязательным для подтверждения перехода прав владения собственностью. Если соблюдать все необходимые правила, то опровержения действия договора дарения добиться практически невозможно. При наличии какие-либо недочетов, их исправит нотариус, который будет заверять документ.


Считается ли подарок совместным имуществом

Данный вопрос регулирует статья 36 Семейного Кодекса РФ. Там сказано, что полученные вещи по договору дарения, являются единоличной собственностью лица, на которого оформлен документ, тем самым не относятся к совместно нажитому имуществу, не подлежит разделу после развода. Именно поэтому так часто родственники, которые изначально не верят в прочность отношений или искренность второго супруга, оформляют подарки на условиях договора дарения, чтобы перестраховаться от возможного раздела.
[adsp-pro-1]


Можно ли разделить подаренную квартиру

Ранее мы уже сказали, что договор дарения не может быть оспорен, а полученное по нему имущество является только собственностью получателя и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ). Действие закона применяется как во время брака, так и до регистрации отношений, независимо от вида ценностей. Но, как и в любом другом законе есть свои исключения, при соблюдении которых часть квартиры может быть отсужена второму супругу после развода. Мы говорим о случаях, когда во время совместной жизни реальная стоимость квартиры повысилась, и здесь не обошлось без денег второго супруга. Это может быть:

  • капитальный ремонт;
  • реконструкция;
  • перепланировка с увеличением площади;
  • перестройка объекта;
  • прочие вложения, при которых существенно повысилась оценочная стоимость недвижимости.

Такое положение и право оспаривания своей доли в дарственной квартире закреплено в статье 37 СК РФ. При более подробном изучении вопроса оспаривания предмета дарения можно обратиться к статье 256 ГК РФ.

Также возникают ситуации, когда второй супруг оспаривает не только свое право владеть частью дарственной квартирой, а также факт законности сделки. Например, он знает, что договор дарения заключался при несоблюдении норм закона: квартира куплена на семейные деньги, но оформлена по договору дарения, действие договора не закреплено в Госреестре, нарушены необходимые правила составления договора и прочее. То есть, в каждой из этих ситуаций имеется факт мошенничества. Вы должны понимать, что если вам удастся доказать незаконность сделки, то претендовать на квартиру не сможет никто.


Компенсация за вложение в дарственное имущество

Если пункты статьи 37 СК РФ о вложении общих семейных средств соблюдаются, в результате чего стоимость подаренной квартиры одного из супругов существенно увеличивается, в случае ее продажи, то второй супруг имеет право требовать компенсировать потраченные деньги или выделить имущественную долю, которая будет эквивалентна данной сумме. Разница стоимости квартиры от первоначально заявленной будет делиться пополам, так как семейные средства принадлежат супругам в равных долях. Для этого от вас потребуется предоставить заявление в суд с просьбой о пересмотре стоимости дарственной квартиры и компенсации части вложенных средств (ст.131 ГПК РФ).

Как доказать наличие вложений

Вы должны понимать, что решив доказать через суд факт вашего материального участия в повышении реальной стоимости квартиры, нужно будет позаботиться о предоставлении доказательств заявленной претензии. В качестве доказательной базы могут выступать:

  • чеки;
  • квитанции;
  • расписки;
  • накладные;
  • выписки по счетам;
  • свидетельские показания;
  • прочее.

Конечно, не все заранее думают о том, чтобы сохранять чеки, потраченные на ремонт или перепланировку, а в этом-то вся сложность. Без наличия доказательств добиться правды через суд одними только убеждениями будет практически невозможно, да и судебные приставы очень редко становятся на сторону истца. Но иногда, получается восстановить чеки и квитанции, если они сохранились в исполнительной организации. Поэтому ответственно подойдите к этому вопросу.


Дарение после расторжения брака

Так же как и во время брака, после развода подаренная квартира является личной собственностью получателя и не подлежит оспариванию и предъявлению каких-либо имущественных прав на нее со стороны других лиц. А вот если вы хотите подарить квартиру, которая ранее вам досталась также в результате подписания договора дарения, то здесь нет никаких ограничений, вы можете делать с ней все что хотите. Единственное, о чем следует упомянуть, это уплата налога размером 13% от оценочной стоимости квартиры, если получателем будет выступать не кровный родственник.

Ограничением на права полностью распоряжаться дареным имуществом является участие второй стороны в заложенной реальной стоимости объекта – проведен капитальный ремонт за семейные деньги, сделана перестройка, реконструкция, все то, о чем мы уже говорили. Если суд принял постановление о выделении доли в данном имуществе второму супругу, то факт дарения может происходить только при его письменном согласии. Исключением является подписанный ранее брачный договор, где будет подробно прописан данный пункт и возможность претендовать второго супруга на дарственное имущество.


Права на дарственное жилье детей разведенных родителей

Дети, в равной степени, как и супруг не имеют права претендовать на подаренное имущество (статья 20 СК РФ). Если они проживают и прописаны в этой квартиры, их права на нее никак не распространяются. Они могут стать законными владельцами только после смерти получателя дарственной, как наследники первой очереди.


Количество прожитых совместно лет

По закону, независимо от того сколько вы прожили в совместном браке с супругом, вы не имеете права претендовать на дарственную квартиру. Если обратиться к судебной практике, то суд иногда рассматривает заявление супруга о наделении его частью недвижимости, в которой он проживает много лет. Здесь можно рассчитывать только на материальную компенсацию, из-за того, что в процессе совместной жизни условия проживания в данной квартире улучшались также при участи второго супруга. Размер компенсации может учитывать количество вместе прожитых лет. Но данный вопрос решается строго в индивидуальном порядке на усмотрение судьи.


Наличие прописки

Согласно регламенту Жилищного Кодекса прописка дает права гражданам только пользоваться помещением, но никак не претендовать на его раздел (статья 31 ЖК РФ). Исключением может быть только то, что по просьбе прописанного в квартире человека он может находиться там еще некоторое время после развода. Данное разрешение дает судебный пристав.


Если подаренное имущество продали и купили на эти средства другую квартиру

Нередко встречаются случаи, когда одному из супругов подарили квартиру по договору дарения, но семье жить в ней некомфортно или неудобно по месторасположению. Тогда они принимают решение продать ее и купить другую недвижимость, которая будет удовлетворять их требования. Если новая квартира была приобретена за аналогичную стоимость, то здесь вопрос раздела автоматически закрывается, так как семейные средства не участвовали в покупке (статья 34 СК РФ). А если цена новой квартиры выше, чем стоимость проданной дарственной, то второй супруг при разводе имеет право требовать возместить половину разницы. Сделать это можно после обращения в судебную инстанцию или во время бракоразводного процесса через суд (статья 38 СК РФ).

Здесь, как и ранее было сказано, главное доказать факт причастия совместных денег, которые были заработаны на протяжении брака. Так как доказать через суд использование семейных денег в качестве разницы стоимости при покупке новой квартиры очень сложно, то юристы советуют заранее обсудить этот вопрос и заключить нотариальное соглашение, где будут прописаны все нюансы, а также раздел после развода.

Помните, что подать исковое заявление на оспаривание полного права дарственной недвижимости можно не позднее 3-х лет с момента официальной даты развода.


Подарки супругов друг другу

Здесь вышеописанное правило, регулируемое законом, не отменяет своего действия. Независимо от того кто дарил и кому была преподнесена вещь по договору дарения она является его личной собственность и не относится к совместно нажитому имуществу. Что касаемо обычных подарков, которые преподносятся в дар, например, на праздник, то здесь нужно будет доказать, что вещь была именно подарена, а не куплена на совместные деньги. К примеру, если супруг подарил вам дорогостоящую технику, но никаких доказательств этому нет, только с ваших слов, то такое имущество будет подлежать разделу в равных долях после развода.

Таким образом, мы четко определили права владельца на подаренную им квартиру. Он является единственным собственником и по закону может ни с кем не делить имущество по дарственной. Если имеются какие-либо споры после развода и второй супруг претендует на долю дарственной квартиры, то суд очень редко принимать строну истца и отказывает по данному иску. А если вы имеете на то соответствующие доказательства, то без поддержки опытного юриста вам не обойтись.


 Загрузка …

Кто в семейном доме хозяин

Разъяснения, важные для большинства граждан, которые активно пользуются услугами кредитно-финансовых учреждений, дал недавно Верховный суд РФ. Он пересмотрел спор некой гражданки и банка, который стал собственником ее доли в доме.

Суть нескольких судебных споров, закончившихся в Верховном суде страны, проста и жизненна. Муж этой женщины несколько лет назад поручился за друга, который взял кредит в банке. Но вот беда — поручился мужчина семейным домом, а супругу об этом в известность не поставил. Кредит не погасили, банк пошел в суд и получил заложенный дом.

А женщина узнала про все это лишь тогда, когда получила предписание — освободить дом, так как банк решил его продать. И бросилась защищать свои права.

Но местные суды, которые рассматривали дело, приняли прямо противоположные решения — одни соглашались с гражданкой, что ее права нарушены, так как она — тоже владелица этого дома. Другие же посчитали действия банка правомерными. Точку в споре поставила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разъяснив правила залога общего имущества и ответив на главный вопрос: является ли залог сделкой по распоряжению общим имуществом супругов?

Итак, наша история началась полтора года назад. Некая семья, о которой пойдет речь, больше двадцати лет назад построила на своем участке дом. А полтора года назад жена получила по почте исковое заявление о выселении ее и, соответственно, всей ее семьи. Из заявления женщина узнала, что шесть лет назад ее супруг выступил поручителем по кредиту своего знакомого. А тот просил у банка деньги как индивидуальный предприниматель. Вот супруг-поручитель и заложил в банке за друга семейный дом.

Если жена не дала нотариального согласия на участие в залоге недвижимого имущества, то она не может впоследствии отвечать за действия своего супруга, о которых ей ничего не было известно

Спустя несколько лет выяснилось, что у друга с кредитом возникли серьезные проблемы и платить он не может. Через два года после получения кредита банк убедился, что с заемщиком каши не сваришь, обратился в районный суд. Тот обратил взыскание на заложенный частный дом поручителя. В итоге решение суда вступило в силу, так как его никто не оспорил.

Через два года банк выставил дом на торги, а проживающих в уже не своем доме граждан попросил освободить жилплощадь.

Жена поручителя проконсультировалась и выяснила, что по Семейному кодексу (статья 35) супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. А она своего согласия на то, чтобы дом оказался в залоге у банка — не давала.

Женщина обратилась в суд и попросила признать недействительным договор залога недвижимости шестилетней давности. А еще попросила суд «применить последствия недействительности договора». И, главное — признать совместно нажитым имуществом жилой дом и земельный участок и выделить каждому супругу по половине доли в праве собственности.

Этот иск жены рассматривал Пятигорский городской суд. Он согласился с иском и признал банковский договор недействительным. Суд доказал: истица на самом деле ничего не знала о залоге их с мужем общего дома и земельного участка. Именно поэтому договор противоречит статье 35 Семейного кодекса.

Опротестовывать такое решение банк пошел в Ставропольский краевой суд. Там решение коллег изучили и отменили. Краевой суд встал на сторону банка и не просто отменил вынесенное решение, но и принял новое, что случается нечасто. Действия банка были признаны правильными и законными. Краевой суд в своем решении также записал, что для залога совместно нажитой недвижимости не требуется нотариального согласия другого супруга, поскольку договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом.

Нашей героине ничего не оставалось, как обратиться в Верховный суд РФ. Там спор изучили в Судебной коллегии по гражданским делам и посчитали, что аргументы заявительницы совершенно справедливы.

Вот главная мысль, которую высказал Верховный суд РФ. По его мнению, спорный договор залога недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации. А банк был обязан перед сделкой потребовать нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, которого в деле нет. Верховный суд особо для своих коллег подчеркнул: сторона, которая не дала нотариального согласия на участие в залоге недвижимого имущества, не может затем отвечать за действия супруга, о которых ей не было известно.

Безусловно, это решение касается конкретной ситуации, но в подобные истории попадает немало граждан. Так что в этом споре Верховный суд предложил реальный механизм разрешения аналогичных споров, которых в наших судах немало.

В итоге Верховный суд отменил апелляционное решение и отправил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

Что считается совместно нажитым имуществом и делится ли наследство при разводе?

Содержание:

1)Вступление

2)Какое имущество является совместно нажитым во время брака со стороны закона?

3)Какое имущество не делится и не считается совместно нажитым?

4) Может ли при разводе супруг или супруга претендовать на имущество полученного другим супругом/супругой в наследство?

5)Вывод.

Вступление.

Происходит так, когда два человека были в браке и имели свою ячейку общества-семью! Но, по ряду причин ячейка общества распалась и супруги приняли решение расторгнуть брак. После чего встал вопрос о разделе всего имущества.

Какое имущество является совместно нажитым во время брака со стороны закона?

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п.2 статьи 34 СК РФ,«К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».

Какое имущество не делится и не считается совместно нажитым?

Согласно п. 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ, к общей собственности не относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Например супругу его родители подарили автомобиль при этом оформили на него дарственную. В таком случае автомобиль делиться не будет при разводе. Либо квартира одним из супругов была приобретена еще до заключения брака, то она также при разводе не будет делиться.

Может ли при разводе супруг или супруга претендовать на имущество полученного другим супругом/супругой в наследство?

Не может, так как в п.1 статьи 36 СК РФ, указано, что имущество, полученное в наследство во время брака между супругами не делиться и не считается общей собственностью. Например: супруга во время брака получает в наследство дом от бабушки, то этот дом не будет считаться общей собственностью и делиться при разводе.

Вывод

Совместно нажитым и общим имуществом, считается имущество, которое приобретено супругами в официальном браке на общие деньги. И делиться на половину. Не делиться и не считается совместно нажитым имуществом, то имущество, которое приобреталось до брака одним из супругов, получено в дар во время брака одним из супругов и имущество, полученное в наследство в период брака одним из супругов.

Юрист, готовый оказать квалифицированную помощь и поддержать в трудную минуту!

Как производится раздел имущества, подаренного на свадьбу?

Ирина, здравствуйте!

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

Ирина, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Делится ли дарственная квартира и совместно нажитое имущество при разводе

Получение квартиры в подарок является значимым событием не только для получателя, но и для его супруга. Наличие собственной жилплощади значительно улучшает жизнь семейной пары. Однако в процессе семейной жизни, каждый из супругов вносит определенные изменения в объект недвижимости. Он может ветшать, ремонтироваться, может проводиться реконструкция или перепланировка.

Эти изменения нельзя отделить от квартиры. В случае развода поднимается вопрос о правах на недвижимость. Делится ли при разводе имущество полученное в дар в браке, рассмотрим подробнее.

Квартира в подарок

Заключение брачного союза не лишает гражданина прав на личное имущество и на получение подарков. Среди подаренного имущества может быть любой объект, в том числе и недвижимость. Крупные объекты обычно дарятся близкими людьми. Среди них родители, бабушка и дедушка, братья и сестры. Закон приветствует оформление договоров дарения между родственниками. Более того, такие сделки не облагаются налогами.

Если дарение оформляется между посторонними людьми и дальними родственниками, то собственнику необходимо оплатить подоходный налог. Он составляет 13% от общей стоимости дареного имущества.

Гражданин, получивший имущественный объект в подарок, может его продать. В случае реализации подарка в течение 3 лет с момента заключения договора дарения, получатель должен оплатить подоходный налог. Самым популярным случаем заключения договора дарения является дарственная на квартиру. В случае расторжения союза, получатель квартиры обладает полными правами на нее. Он может выписать бывшего супруга против его воли (в судебном порядке).

Муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Оформленная надлежащим образом нет. Для того чтобы лишить бывшего супруга прав на объекты, подаренные жене, необходимо наличие документации, которая подтверждает факт дарения. Однако в браке, стороны редко заботятся об оформлении официальных документов. Отсутствие договора лишает владельца прав ссылаться на то, что объект был подарен, даже при наличии документов о регистрации имущество на имя жены.

Важно! В случае расторжения брака, подаренное имущество относится в личной собственности получателя и не подлежит разделу. Для этого необходимо предъявить документацию о получении имущества в дар.

Кроме того, на подаренное имущество не распространяется обязанность одного из супругов по выплате долгов второго. Взыскание может быть наложено только на совместную собственность.

Как правильно оформить дарение

Делится ли дарственная квартира при разводе? Чтобы ее не делить, нужно соблюсти порядок оформления. Он включает:

  • составление договора дарения;
  • заверка документов в Росреестре;
  • переоформление права собственности в Росреестре;
  • получение новых документов на квартиру.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом целесообразно обратиться к специалисту. Закон предусматривает необходимость заключения письменного документа, если стоимость имущества превышает 10 000 р. при этом, нотариальное удостоверение не устанавливается законодательством.

Договор должен включать следующие данные:

  • информация о сторонах;
  • подробные данные о квартире (адрес, площадь, техническая и кадастровая информация).

Требование к дарителю квартиры:

  • дееспособность;
  • наличие права собственности на объект;
  • наличие доброй воли на дарение квартиры.

Не могут быть дарителями несовершеннолетние лица. Опекуны не могут дарить имущество подопечных. Запрещается оформление договора по принуждению. Обязательным условием при оформлении дарения является согласие получателя на подарок. Запрещается одаривать лицо против его воли. Стороны имеют право самостоятельно обратиться в нотариальную контору. Минусом обращения к нотариусу является величина пошлины, которую придется выплатить. Она рассчитывается исходя из общей стоимости подарка.

Если подаренный объект относится к имуществу, которое подлежит государственной регистрации, то договор дарения придется заверить в уполномоченном органе. Для недвижимости таким органом является Росреестр. С 2018 года в ряде регионов обращение непосредственно в Росреестр с документацией запрещено. Поэтому подать заявление о переоформлении подаренной квартиры можно только через МФЦ.

Оформление через Росреестр является обязательным условием. Квартира не считается собственностью получателя, если не прошла государственную регистрацию. Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Если стороны все оформили надлежащим образом, то нет.

Как поделить подаренную квартиру

Если квартиру подарили в браке, при разводе она делится? Закон предусматривает варианты раздела любого имущества, которое есть у супругов. Среди них:

  • добровольный раздел;
  • судебный порядок.

В соответствии с законом, гражданин не обязан делить квартиру, полученную в подарок. Однако он может сделать это по доброй воле. Предусматриваются следующие варианты:

  • брачный контракт;
  • соглашение о выделе долей.

В каждом случае, стороны должны составить перечень делимого имущества. По инициативе собственника в перечень может быть внесена подаренная квартира.

Гражданин может передать ее супругу в полном объеме или в долевую собственность. Если владелец решит изменить решение и оспорить документ в судебном порядке, суд примет сторону другого супруга. Исключение составляют следующие случаи:

  • документ составлен под угрозой насилия или другим давлением;
  • собственник не мог осознавать последствия;
  • гражданин является недееспособным.

Обязательным условием является нотариальное удостоверение документа. Соглашение можно заключить в период официального брака и в течение 3 лет, после развода. Брачный контракт оформляется до бракосочетания или во время брачного союза.

Если гражданин отказывается включать подарок в состав делимого имущества, то вопрос можно поднять в судебном порядке. Для этого требуется:

  • подготовить документацию;
  • составить иск;
  • направить информацию в суд;
  • посетить разбирательство;
  • получить решение суда.

Так как семейный кодекс устанавливает неделимость подаренного имущества, у инициатора процесса мало шансов на желаемый исход дела. Для раздела необходимы веские основания. Среди них:

  • подарок предназначался супругам вместе;
  • второй супруг внес изменения, которые увеличили рыночную стоимость объекта.

Подарок сможет стать совместным?

Дарственная квартира делится при разводе, если объект был подарен супругам совместно. В период брачного союза различные объекты могут быть подарены мужу и жене вместе. Например, свадебные подарки.

Хотя недвижимость принадлежит государственной регистрации, объявления факта совместного подарка наделяет каждого из супругов правом на объект. Если после свадьбы, родители жены оформляют договор дарения с дочерью, но не включают зятя, то он может оспорить этот факт в суде.

В качестве доказательств мужчина должен пригасить свидетелей, которые присутствовали на свадьбе и слушали, что тесть и теща объявили о дарении квартиры. Суд признает права мужчины на долю в квартире.

Внимание! Если договор дарения был оформлен до заключения брака, а объявление о подарке носило информационный характер, то супруг не сможет выделить свою долю в совместном подарке. Так как даритель на момент озвучивания подарка не являлся собственником, то признать подарок совместным нельзя.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Если удастся доказать, что имущество подарено гражданам совместно, то да. Совместный подарок делится между супругами в равных долях. На подарки не распространяется правило об

Увеличение стоимости подарка

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе? Семейный кодекс предусматривает раздел личного имущества, если его рыночная стоимость значительно увеличилась вследствие:

  • финансовых вложений супруга;
  • физических действий второй стороны.

Чтобы доказать увеличение стоимости необходимо проведение независимой экспертизы. Результат оценки выявит разницу в цене. Заявитель может претендовать на признание имущества совместной собственностью. Однако суд, скорее всего, примет решение о разделе суммы, на которую повысилась стоимость объекта.

В качестве доказательств, что квартира стала дороже в результате его финансовых вложений, гражданин должен предъявить следующие доказательства:

  • чеки и квитанции на проведение ремонтных работ;
  • выписки со счета об оплате реконструкции;
  • квитанции о проведении перепланировки.

Если проводилась перепланировка, то гражданин сможет получить долю только от суммы, на которую увеличилась стоимость. Оплата узаконивания работ, плата за техническую документацию и кадастровый паспорт не будет возвращена, даже если были оплачены из личного имущества супруга.

Чтобы доказать проведение ремонта своими силами необходимо предоставить не только отчет об оценке, но и показания свидетелей, которые видели, что супруг проводил ремонтные работы. Дополнительно прилагаются чеки на приобретение стройматериалов.

Чтобы подаренная квартира избежала раздела в случае развода необходимо оформить подарок официально. Договор должен быть оформлен письменно и заверен в Росреестре. Получатель должен переоформить квартиру на свое имя. Если даритель хочет преподнести недвижимость только одному из супругов, запрещается прилюдное объявление подарка совместным.

Вносить изменения в квартиру при помощи средств или активной физической помощи супруга также не рекомендуется. В противном случае имущество может быть признано совместным и быть разделенным при разводе.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?

Совместно нажитыми являются все те активы, которые были приобретены после момента заключения брака. Кроме того, не имеет никакого значения, за счет кого из супругов были приобретены предметы собственности. Единственный аспект в том, что не считаются общими те ценности, которые были предоставлены одному из супругов по безвыгодным сделкам. Ярким примером раздельной собственности является подаренная близкими квартира.

Совместно нажитое или личное?

Семейным кодексом РФ предусмотрено, что классификация совместно нажитого имущества отделяет определенную категорию предметов, которые в случае развода не будут делиться между супругами. Речь идет о вещах индивидуального пользования: косметика, одежда/обувь, дорогие лекарственные препараты, средства личной гигиены и т. д.

Помимо материальных объектов, к совместно нажитому имуществу в браке относят следующие статьи.

  • Доходы от любого вида деятельности (в том числе интеллектуальной).
  • Все государственные выплаты, не имеющие целевого предназначения (пособие, пенсия).
  • Ценные бумаги, иные финансовые инструменты.
  • Недвижимость, находящаяся в аренде, паи.
  • Предприятия, доли в капитале (если иное не предусмотрено уставом организации).
  • Депозиты, средства, внесенные в кредитные учреждения, деньги на банковских счетах.

С иной стороны, если судебные органы решат, что конкретные предметы не относятся к классу вещей первой необходимости или объектов личного пользования, то такие ценности также подлежат делению. Ярким примером являются ювелирные изделия и драгоценности. Несмотря на то что законодателем четко не описана дальнейшая судьба ювелирных изделий, которые, к примеру, муж подарил жене, судебные органы признают данные активы совместно нажитыми.

Как делить подарки?

Если был заключен договор дарения, то имущество не будет считаться совместно нажитым. Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом, если соблюдены все нотариальные нюансы: заключен договор, квартира была перерегистрирована на нового собственника и т. д.

На практике же встречаются абсолютно обратные ситуации: муж дарит жене квартиру, но данная передача прав собственности фиксируется лишь в устной форме. В таком случае доказать факт того, что была процедура дарения, просто невозможно, даже если найдутся свидетели, подтверждающие такое обстоятельство.

Несмотря на вышеуказанную норму закона, из данного правила есть исключение. Если недвижимость/иной актив подарена не супругу как отдельному физическому лицу, а паре, то данные ценности подлежат делению. Подобные подарки обычно презентуют на свадьбу или ее годовщину.

Иной аспект в том, что если родители невесты подарили ей квартиру до момента замужества, но после заключения брака муж инвестировал в объект недвижимости значительные суммы, чем существенно повысил рыночную стоимость жилья, то данная ценность будет считаться совместно нажитым имуществом. Безусловно, чтобы муж мог претендовать на часть квартиры/дома, у него должны иметься документы, подтверждающие расходы на улучшение и обустройство жилья.

Помимо оформления договора дарения, есть еще одна возможность доказать, что квартира не является совместно нажитым имуществом, даже если она была приобретена в браке. Ситуация в следующем.

  • У одного из супругов до вступления в брак имелась квартира, где он был единственным владельцем.
  • В браке супруг продает свою квартиру, оформляя договор купли-продажи, уплачивает налоги и вносит средства на текущий счет.
  • В течение 30 календарных дней с момента заключения договора о продаже супруг осуществляет сделку по приобретению нового объекта недвижимости по аналогичной цене, что и при продаже (или меньше).
  • Заключается договор, подтверждающий покупку, и деньги списываются со счета.

Важный момент в том, что выручка от продажи недвижимости должна быть равна/больше, чем стоимость покупки. Если это правило нарушается, то недостающие средства вкладывает супруга, а соответственно, имеет долевое участие в собственности.

Как избежать налоговых ловушек и других ловушек

Многие владельцы недвижимости добавляют своих детей и других членов семьи в титул своей собственности, не думая о последствиях. Многие, похоже, предпочитают совместную аренду — удобный способ гарантировать, что активы в конечном итоге перейдут к членам семьи без необходимости завещание и другие расходы. Совместная аренда — обычно называется совместной владение с правом выживания — обычно считается хорошей идеей для мужей и жен.Однако с лицами, не являющимися супругами, совместная аренда может иметь дорогостоящие последствия при использовании в качестве инструмента планирования быстрого исправления не глядя на все его последствия.

Установление совместного владения активом с одним или другим ребенком (не состоящий в браке) человек сам по себе не является проблемой. Большинство планирования профессионалы услышали наставления осторожных адвокатов о ненужных юридических рисках. Но они могут не учитывать налоговые последствия для подарков.

Вт НАЛОГ НА ПОДАРОК ​​НАЛОЖЕН ?
Treas.Рег. В § 25.2511-1 (h) (4) это четко разъясняется: С банком счета и большинство брокерских счетов, требующих регистрации ценные бумаги в «названии улицы», папа не сделал бы отчетный подарок если он просто добавит имя Джуниора как совладельца. Отчетный подарок переводы происходят только в том случае, если Младший начинает снимать учитывает его личное использование (Постановление о доходах 69-148). Но с другими активы, в том числе бизнес или даже личное жилье, если папа делает Юниора совладельцем, подарок считается совершенным немедленно, и, вероятно, придется подать заявку на возврат подарка для год создания совместной аренды (Treas.Рег. § 25.2511-1 (h) (5)).

Как папа должен оценивать подарок в виде долей совместного владения недвижимостью? Если государство, в котором он проживает, позволяет совладельцу имущества отрезать его интересы, тогда Джуниор, как новый совладелец, фактически получил право продать свою недавно приобретенную половину доли. Если это так, папа инициирует передачу подарка, о которой будет сообщено, в тот момент, когда он Младший совладелец. Стоимость подарка составляет половину стоимости подарка. ценность. Все, что нужно отцу, — это получить надежную оценку или оценку недвижимость.Звучит просто.

Иллюстрация. Джек живет в штате, который позволяет совладельцу разделить его или ее заинтересованность в собственности в одностороннем порядке. Не имея надлежащего план недвижимости, Джек решает добавить свою дочь Лиз в качестве совладелец арендуемой собственности, которой он владеет, стоимостью 600 000 долларов. Его действие невольно вызывает транзакцию подарка на $ 300 000 (половина стоимости имущества). (Если Джек женат и владеет имущество совместно с женой, каждая из сторон, указанных в титул будет владеть одной третью доли, а отчетный подарок Лиз составит 200 000 долларов.)

S ТАТЫ БЕЗ S НЕИЗБЕЖНОСТЬ
Если бы Джек жил в штате, в котором у совладельца нет право лишить ее интересов, правила будут немного больше сложный. В этих штатах Джек вычитал стоимость своего сохраненные пожизненные проценты от полной стоимости имущества до определить ценность подарков для целей отчетности. Это значение конечно, будет основываться на ожидаемой продолжительности жизни Джека.

Был ли Джек женат и независимо от его состояния место жительства, ясно, что значительный подарок имел бы место в тот момент, когда он сделал Лиз совладельцем по делу.С подарочным переводом значительно превышает годовое исключение (13 000 долларов в 2009 г. или 26 000 долларов, если подарок делится с супругой дарителя), федеральная налоговая декларация на дарение необходимо подавать, даже если в то время не причитается налог на дарение (Treas. Reg. § 25.6019-1 (f)). Кроме того, необходимо полное раскрытие информации об оценке. метод со своевременной поданной декларацией, чтобы начать трехлетний статут отмечены ограничения для защиты занятой позиции (Treas. Reg. § 301.6501 (c) -1)).

Наконец, Джеку и его налоговому консультанту нужно будет отследить этот перевод. вместе с запланированными подарками в будущем.Если накопленные дары Джека превышает 1 миллион долларов, взимается налог на дарение. «Единый» кредит позволяет всего лишь за 1 миллион долларов для подарков в соответствии с действующим законодательством, даже хотя налог на наследство может освобождать переводы до 3,5 миллионов долларов в будущие годы, в зависимости от действий Конгресса.

S JACK’S S ТРАТЕГИЯ
Вы, наверное, согласитесь, что Джек лучше планировал недвижимость доступные ему альтернативы. Какой бы вариант ни был выбран, должна была быть разработана комплексная стратегия имущественного планирования.Ясно, что советники Джека должны были предложить несколько альтернативы минимизации ненужных налогов, включая прогноз налога на прирост капитала, который имел бы преимущественную силу без преимущества базисное повышение для рассматриваемого имущества. На основании его решения создать совместное владение со своей дочерью, Джек будет (в самом минимум) должны иметь дело с требованием о подаче налоговой декларации на дарение заранее, поскольку а также возможность того, что ему придется заплатить налог на дарение в некоторых будущее время.

следующий месяц в Части 2 из 2 — оценка имущества совместной аренды

— от Thomas J. Stemmy , CPA, CVA, EA, MMS, партнер с Стемми, Тидлер и Моррис, Пенсильвания, Гринбелт, штат Мэриленд. Его электронная почта адрес: [email protected].

.

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда — это форма собственности двух или более физических лиц вместе. Он отличается от других видов совместной собственности тем, что оставшийся в совместном владении арендатор сразу становится владельцем всей собственности после смерти другого совместного арендатора. Это называется «правом на выживание». Совместная собственность имеет довольно жесткие юридические ограничения и последствия, которые иногда не предусмотрены.

Совместная аренда между мужем и женой обычно называется общей арендой.Полная аренда имеет некоторые характеристики, отличные от других видов совместной аренды, такие как неспособность одного арендатора разделить собственность и различия в налоговом режиме.

Что такое общая аренда?

Совместная аренда — это еще одна форма совместной собственности. Это владение активом двумя или более физическими лицами вместе, но без прав по выживанию, присущих совместной аренде. Таким образом, в случае смерти одного из совладельцев его или ее права не переходят к оставшемуся собственнику или владельцам, а переходят в соответствии с его или ее волей или, при отсутствии воли, по закону, определяющему наследников.

Как создается совместная аренда и какое имущество может таким образом удерживаться?

Закон штата контролирует создание совместной аренды как недвижимого, так и личного имущества (недвижимое имущество — это земля и прилегающие к ней участки, личная собственность — это, как правило, все другие виды собственности). Для передачи двум или более лицам, которые не являются мужем и женой, в акте или передаче должно прямо указываться намерение создать совместную аренду, отмечая, что собственность будет удерживаться не в качестве общих арендаторов, а как совместных арендаторов с правом наследования.При передаче личного имущества, такого как сертификаты акций, можно использовать простые буквы «JTWRS» для обозначения совместной аренды.

Совместная аренда может быть создана практически для любого типа собственности. Разные виды совместной собственности имеют разные характеристики. Любой совместный арендатор банковского счета обычно может снять всю сумму на депозит, в зависимости от того, как написано соглашение о счете. Подписи всех совместных арендаторов обычно требуются для передачи или продажи облигаций и корпоративных акций.Все совместные арендаторы и их супруги должны подписать акты и контракты на передачу или продажу недвижимости.

Является ли совместная аренда адекватной заменой завещания?

Нет! Только имея завещание, человек может быть уверен, что его или ее активы будут переданы так, как задумано. Правильно составленное и оформленное завещание распространяется на все имущество создателя, в отношении которого он или она не предусмотрели иное. Почти каждый должен иметь завещание, даже если он или она предоставили собственность для передачи в совместную аренду, обозначение бенефициара (как в случае страхования жизни, обозначения POD и TOD) или трастом.

Совместная аренда не является «всеобъемлющей» и применяется только к определенной собственности, описанной в документе, создающем совместную аренду. Кроме того, в то время как совместная аренда действительно предусматривает сохранение права на наследство в случае смерти одного из совместных арендаторов, не предусмотрены положения о передаче собственности в случае смерти оставшейся в живых. Кроме того, совместный арендатор, который должен быть оставшимся в живых, может умереть первым, что нарушит намерения сторон. Правильно составленное завещание устранит эти и многие другие жизненные обстоятельства.

Совместная аренда — это передача реальной доли собственности в настоящем. За исключением совместных банковских счетов, он не может быть отозван или аннулирован без сотрудничества совместного арендатора, а для недвижимости также требуется сотрудничество супруги совместного арендатора. Создание совместной аренды с кем-либо, кроме вашего супруга, может привести к налоговым обязательствам по налогу на дарение.

Завещание является отзывным и может быть изменено при изменении обстоятельств. Это краеугольный камень эффективного плана недвижимости.

Сможет ли совместная аренда избежать расходов на наследство?

В некоторой степени совместное владение снизит участие в завещании и расходы. Однако пока совместных активов будет

.

Совместное владение недвижимостью: проблемы и подводные камни

В результате отпадает необходимость в изменении правового титула или в управлении активами через имущество умершего совладельца. Это обеспечивает плавную и простую смену актива. У супружеских пар право собственности на дома, банковские счета и другие финансовые активы часто хранятся таким образом. Совместное владение теперь также чаще используется родителями, детьми и другими лицами, часто с целью минимизации платы за завещание (в Онтарио это называется «налог на управление имуществом»).

Тем не менее, из-за множества потенциальных ловушек, связанных с совместным владением, важно учитывать все юридические и налоговые последствия, а также относительные преимущества и недостатки предлагаемой передачи активов в совместное владение, чтобы определить, где эта стратегия целесообразна или нет. .

Непосредственные налоговые последствия при переходе в совместную собственность

Передача в совместную собственность с другим лицом, например, с членом семьи, когда бенефициарное право собственности меняется, приведет к немедленному отчуждению собственности для целей налога на прибыль.Это вызывает любой нереализованный прирост капитала и приводит к немедленному налогообложению. Согласно Закону о подоходном налоге, активы могут быть переданы только супругу (супруге), но не другим лицам (за некоторыми исключениями, в том числе в отношении фермерской собственности).

Требования к кредиторам и супружеские претензии

Совместное владение может подвергнуть собственность требованиям со стороны личных или коммерческих кредиторов совместного или нового владельца или супруга в случае разрыва брака. В определенных ситуациях это может вынудить продажу собственности оплатить или внести вклад в выплату долгов или требований совладельца.

Потеря контроля и споры совладельцев

Одним из самых больших недостатков перехода в совместную собственность является потеря контроля над собственностью первоначальным владельцем, что приводит к множеству возможных проблем. В случае банковского счета новый совладелец может истощить средства или иным образом использовать их не по назначению, если он или она имеет единоличное право подписи; а в случае недвижимости решения в отношении собственности должны приниматься совместно.

В случае возникновения споров, касающихся таких вещей, как техническое обслуживание, оплата расходов, получение дохода от сдачи в аренду или продажа собственности, в конечном итоге совладелец может даже иметь возможность принудительно продать недвижимость по заявлению суда для разрешения вопросов.Совладелец может также разделить совместную аренду, превратив ее в общую аренду, и распорядиться своими интересами, в том числе передать их по своей воле.

Совладелец, а не только предполагаемый владелец в случае смерти первоначального владельца

Хотя очевидным методом планирования для минимизации платы за завещание или налога на управление имуществом Онтарио является передача активов в совместную собственность с правом наследования, эта стратегия может достичь своей цели только в том случае, если оставшийся совладелец является предполагаемым бенефициаром актива.В противном случае имущество может владеть имуществом и сборы за завещание или налог на управление имуществом Онтарио, если необходимо завещать завещание.

Кроме того, если передача осуществляется кому-либо, кроме супруга или несовершеннолетнего ребенка, возникает юридическая презумпция, что лицо, которому была сделана передача, находится в доверительном управлении лица, осуществившего передачу. Суд сочтет, что подарок не был предназначен, если получатель не докажет обратное. Этот правовой принцип стал причиной многих семейных споров и дорогостоящих судебных разбирательств в последние годы.

Решение не может быть принято за недееспособного совладельца

Совладелец собственности не имеет автоматически права принимать решения относительно собственности от имени другого совладельца, который становится недееспособным.

Если совладелец не будет также назначен поверенным или опекуном недееспособного собственника, ему может потребоваться принимать решения в отношении собственности совместно с совершенно другим лицом, которое назначается поверенным или опекуном недееспособного владельца.Это лицо может иметь юридическое обязательство ликвидировать непроизводственный актив, такой как коттедж или семейный дом.

Отсутствие возможности комплексного налогового планирования и планирования преемственности

Совместное владение с правом наследования, хотя часто это хороший метод планирования для избежания платы за наследство или налога на управление наследством, не позволяет осуществлять более сложное налоговое планирование и планирование наследования по собственному желанию. Это предотвратит использование налоговых трастов для владения имуществом после смерти первого супруга в соответствии с условиями его или ее воли с целью снижения налогов или использование трастов для обеспечения наследования капитала будущим бенефициарам (включая детей и внуков , особенно если есть дети от предыдущего брака).

В целом не подходит для недвижимости в США

Совместная аренда может быть нецелесообразной для собственности в США, принадлежащей канадцам, не являющимся гражданами США, поскольку это может вызвать серьезные проблемы с налогом на имущество и дарение в США, возникающие в результате взаимодействия налоговых режимов США и Канады.

Как можно видеть, решение о том, следует ли держать актив в совместной собственности, требует учета множества налоговых и юридических факторов, а не упрощенного акцента на узком вопросе экономии гонораров за завещание, и требует профессиональной консультации с учетом индивидуальных особенностей каждого человека. индивидуальные обстоятельства.

Маргарет О’Салливан — основатель компании O’Sullivan Estate Lawyers LLP.

.

Как передать недвижимость в совместную аренду | Руководства по дому

Два или более человека могут владеть домом в качестве совместных арендаторов, при этом каждый человек имеет равные права собственности. Одна сторона не может владеть большей долей, чем другая в этом соглашении. Совместная аренда создает права на выживание: если один владелец умирает, доля автоматически переходит к оставшемуся владельцу. Вы можете прекратить совместную аренду, передав свою долю другому арендатору. Совместно арендатор также имеет право продать или подарить свою долю другому лицу.

Получите бланк заявления о прекращении права собственности. Вы можете приобрести форму в местном магазине канцелярских товаров или канцелярских товаров. Бланки также доступны в местных юридических библиотеках.

Введите номер посылки эксперта и юридическое описание. Обратитесь к существующему документу для получения информации. Если у вас нет документа, получите доступ к информации, выполнив поиск в публичных записях.

Укажите деньги, связанные с переводом. Если один собственник выкупает другого, укажите сумму, которую он платит.

Укажите лицо, предоставляющее право, как лицо, передающее свою долю собственности. Грантополучатель — это лицо, которое получает недвижимость.

Укажите сумму переводимых процентов. Если вы владеете домом совместно и хотите передать всю свою долю другому владельцу, укажите 100-процентную долю. Если вы в настоящее время владеете всем домом и хотите оформить совместную аренду, уступите половину доли другой стороне.

Принесите удостоверение личности нотариусу для подписи акта о прекращении права собственности.Подпись требуется только лицу, предоставившему право.

Попросите получателя гранта заполнить предварительный отчет о смене владельца. Вы можете скачать и распечатать бланк с веб-сайта окружного инспектора или получить его лично. Во время перевода получатель гранта заполняет форму, отвечая на вопросы о характере транзакции. Окружной налоговый инспектор использует информацию, собранную в отчете, чтобы определить, необходима ли переоценка налога.

Подайте акт и предварительный отчет о смене собственника вместе в районный регистратор.Плата за запись варьируется в зависимости от округа. В Сан-Франциско запись первой страницы стоит 17 долларов. Каждая дополнительная страница стоит 3 доллара. Если вы не подадите предварительный отчет о смене собственника вместе с актом, взимается дополнительная плата за подачу заявления.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *