Главная » Подарок » Земля в подарок: Земля в подарок Своя Земля

Земля в подарок: Земля в подарок Своя Земля

| – Комментировать

Содержание

Дарение земельного участка родственнику или ребенку

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет.

Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

  • указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  • описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
  • перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  • приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы и их копии;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

 

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

  1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
  2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании «ОблЗемСтрой» можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть «подарок» обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

  1. по взаимному согласию обеих сторон;
  2. если одаряемый откажется от дара;
  3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
  3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок.

Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Смотрите также:

Подбор земельного участка по параметрам

2016-02-28

Статья по окружающему миру (старшая группа): Акция «Подарок планете Земля»

Акция «Подарок планете Земля».

Давайте будем беречь планету

Во всей вселенной похожей нету,

Во всей вселенной совсем одна

Что будет делать без нас она?

Украсим всю Землю садами, цветами

Такая планета нужна нам с вами!

22 апреля — большой праздник всей планеты, День Земли. Все, кто любит свой дом, свой сад, все, кто любит природу, хочет видеть их красивыми, отмечают этот праздник. Все животные, все деревья, все цветы на Земле — это живая природа. В ней много интересного, мудрого, ценного и красивого, она многому может научить людей.

Акция «Подарок для планеты Земля» — это посаженные деревья, кустарники, цветы. Деревья, кустарники, можно назвать «зелеными пылесосами», очищают воздух от пыли, выделяют кислород, который необходим человеку для дыхания.

Целью нашей акции — является привлечение внимания родителей и детей к экологическим проблемам. Прививать у детей любовь к природе, желание её сохранять, оберегать. Воспитывать чувство ответственности.

20 апреля в канун праздника День Земли, мы, решили попробовать сами посадить свои кустарники, и в этом нам, конечно помогли наши родители. Мама нашей воспитанницы Арины Г. – Анна Владимировна, накануне, привезла нам саженец: туя из питомника и семья Эдгара Ж.- Светлана Анатольевна — можжевельник. Папа Эдгара показал мастер – класс по посадке зеленого насаждения.  

Сначала мы выбрали место для посадки кустарников: можжевельника и туи. Выкопать ямку помог нам папа Виолетты П. Насыпали плодородной земли. Утрамбовав землю вокруг, обильно полили. И вот наши молодые кустарники обрели свое место под солнышком. Ну а мы с ребятами постараемся сберечь их, ухаживая за ними, будем поливать их водой и рыхлить землю вокруг.

Ребята вместе с родителями трудились на участке, помогали сажать цветы, носили водичку для полива, собирали мусор, готовили почву для посадки растений, окапывали растения, деревья, сделали много добрых дел для того, чтобы наш участок стал еще уютней и краше. Земля — это наш общий большой дом, в котором человек – хозяин. А хозяин всегда должен быть добрым и заботливым.

Именно такими были, ребята в детском саду, они получили много знаний о природе и экологии, сами заботились о растениях, цветах.  Из любителей природы они превратились в юных экологов и теперь сами будут беречь и защищать нашу любимую планету Земля, приумножать её богатства.

Мы благодарим наших родителей, принявших участие в акции «Подарок для планеты Земля»:

за цветочную рассаду и посадку цветов:

Капитонову Марию Петровну;

Попову Кристину Юрьевну;

Званцеву Ирину Витальевну;

Микову Анну Александровну;

Семью Арины Городновой: Анну Владимировну, Антона Сергеевича за посадочный куст – туя;

Семью Эдгара Жукаускас: Светлану Анатольевну, ПовиласПетрас за посадочный куст – можжевельник имастер –класс при посадке;

За копку земли:

Попова Андрея Сергеевича;

Оскар Марину Евгеньевну;

Яблокову Лидию Григорьевну — бабушку Виктории Назаровой;

 Пучкова Андрея Анатольевича .

Пройдет время, дети вырастут, а вместе с ними и подрастут наши саженцы, превратятся в красивые кустарники, украшая наш участок. Ведь это здорово, когда ребенок, став взрослым, сможет сказать: «Это дерево, этот кустик, мы сажали сами»! Посаженные кустарники будут радовать многие поколения других ребят, которые будут посещать наш детский сад. Ведь мы-неотъемлемая часть нашего любимого города Советск.

Вывод: Если  с самого рождения  прививать ребятам   интерес к посадке деревьев, кустарников и зеленых насаждений и уходу за ними, это поможет  сформировать положительные черты характера, а так же привить любовь к природе и экологии.

Воспитатели группы № 5 «Умнички»:

Крылова Татьяна Михайловна, Городнова Анна Владимировна.

Можно ли подарить участок без дома?

Можно ли подарить участок без дома? Сделка по вопросам дарения земли выступает в качестве одного из сложных процессов, в результате которого именно земля становится объектом на который переходит право собственности человека. Что делать, если вы дарите землю, на которой не имеется жилых построек? Можно ли узаконить подобную сделку? Давайте разбираться в данном вопросе.

Согласно действующему законодательству, невозможно подарить отдельно землю без предоставления прав на недвижимое имущество, которое на ней расположено, если владельцем и собственником такого имущества выступает одно и то же лицо.

Правда, выделяют несколько вариантов отчуждения (дарения) земли без дома:
  • Ситуация, при которой собственниками земли и строений на ней являются разными людьми;
  • В случае, если земля, на которой находится жилое помещение, не приватизирована;
  • В ситуации, когда кадастровое оформление на дом не было завершено до начала оформления дарственной на землю.
  • В ситуации, когда подарком является часть земли, которая выражается в натуре, а часть дома невозможно выделить в натуральную величину.
Чтобы весь процесс дарения земли был признан правомерным, важно соблюсти ряд этапов:
  • Подготовить и предоставить необходимые документы.
  • Предварительно согласовать условия договора, а, в случае организации проверок, получить нотариальное уведомление.
  • Подписать договор дарения со стороны всех участников подобной сделки, а также составить акт приема-передачи по конкретной доли, на земельном участке.
  • Зарегистрировать право собственности на нового владельца земли в органах РОСРЕЕСТРА.
Чтобы процесс составления и подписания дарственной носил законных характер, важно предоставить ряд документов:
  • Паспорта всех сторон, которые участвуют в сделки;
  • Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на землю;
  • Документы, которые связаны с землей и прочее.

В ситуации, если вы дарите землю своему близкому родственнику, то важно предоставить документы, которые подтвердят данное родство. В противном случае после подписания договора дарения, ему придется заплатить налог в размере 13 процентов. Также важно не пропустить момент и вовремя в срок подать документы на перерегистрацию права собственности в РОСРЕЕСТР https://rosreestr. ru/site/.

Если вы хотите прочитать, можно ли подарить дом,  переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой: